Стандартный шаблон договора аренды в 2020 г.

Что обязательно должно быть в стандартном договоре найма или аренды квартиры?

ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ № ____________

г. Москва                                                                                                       «____» _________ 201__ года

___________________________, именуемое в дальнейшем  ««Заказчик»», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и

________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны»,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора найма аренды квартиры

1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску третьих лиц (далее – «Арендатор(-ы)»), желающих арендовать объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью Заказчика, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору (далее – «Объект(-ы)»), путем заключения с Заказчиком договоров аренды Объектов (далее – «Договор(-ы) аренды»).
2. Заказчик гарантирует, что Объекты не отчуждены, не переуступлены, не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят, не обременены правами третьих лиц и не будут обременены до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору, если иное не указано в Приложении №1 к настоящему Договору.
3. Дополнение списка Объектов, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, может осуществляться Сторонами путем подписания Акта о дополнении списка Объектов по форме Приложения №2 к настоящему Договору либо путем утверждения Сторонами новой редакции Приложения №1 к настоящему Договору.

Порядок исполнения Договора найма аренды квартиры

1. Заказчик предоставляет Исполнителю пакет рекламных материалов и/или иной рекламной информации, необходимой для сдачи Объекта в аренду.
2. Исполнитель обязан размещать рекламу Объекта, коммерческого наименования Объекта, фирменного наименования Заказчика, исключительно на своем сайте в сети интернет или на других рекламных площадках или сторонних интернет-базах. При этом Исполнитель не вправе создавать отдельные сайты в сети интернет для рекламирования Объекта, принадлежащего Заказчику, с использованием наименования Объекта, коммерческого наименования Объекта или фирменного наименования Заказчика в доменном имени сайта или со сходным коммерческому наименованию Объекта или фирменному наименованию Заказчика наименованием, а также использовать любые элементы дизайна официального сайта Объекта, принадлежащего Заказчику. В случае выявления факта создания Исполнителем отдельного сайта с использованием коммерческого наименования Объекта или фирменного наименования Заказчика, Заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора.  
3. Настоящим Стороны договорились, что электронные письма с полными и достаточными для последующей идентификации контактными данными потенциальных Арендаторов и подтверждением получения таких данных имеют силу подписанных Сторонами уведомлений в рамках исполнения настоящего Договора.
4. Исполнитель передает Заказчику контактную информацию потенциального Арендатора путем направления письменного уведомления или электронного письма по электронному адресу Заказчика, указанному в настоящем Договоре.
5. Заказчик обязан подтвердить получения контактной информации потенциального Арендатора путем направления Исполнителю электронного письма по электронному адресу Исполнителя, указанному в настоящем Договоре.
6. В случае если контактные данные потенциального Арендатора были известны Заказчику до получения их от Исполнителя, Заказчик, одновременно с направлением подтверждения получения данных, указанным в п. 2.4. настоящего Договора, направляет Исполнителю уведомление об этом с описанием обстоятельств получения контактных данных потенциального Арендатора.
7. В случае если уведомление Заказчика о получении контактных данных потенциального Арендатора (п.2.4. настоящего Договора) не содержит указания на то, что эти данные были известны Заказчику до их получения от Исполнителя, потенциальный Арендатор считается привлеченным Исполнителем.
8. Услуги считаются оказанными Исполнителем в полном объеме в момент наступления всех нижеперечисленных условий:
9. — заключение Заказчиком и Арендатором Договора аренды;
10. — получение Заказчиком от Арендатора депозита (обеспечительного платежа) по Договору аренды в полном объеме;
11. — получение Заказчиком от Арендатора базовой арендной платы по Договору аренды за один или несколько периодов при условии, что общий размер полученной Заказчиком базовой арендной платы равен или превышает сумму вознаграждения Исполнителя по настоящему Договору в связи с заключением этого Договора аренды.
12. — либо, в случае перехода права собственности на Объект, находящийся в аренде у Арендатора, привлеченного Исполнителем — после получения Заказчиком полной стоимости Объекта от приобретателя.

• Заказчик обязан уведомить Исполнителя о наступлении условий, необходимых для выплаты Исполнителю вознаграждения, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их наступления.
  • Оказание услуг по настоящему Договору подтверждается Актом об оказании услуг, форма которого является Приложением №3 к настоящему Договору. После получения уведомления Заказчика в соответствии с п.2.8. настоящего Договора Исполнитель направляет Заказчику Акт об оказания услуг. Заказчик обязан подписать такой Акт или направить Исполнителю письменный мотивированный отказ от его подписания в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Акта от Исполнителя, в противном случае Акт считается подписанным Заказчиком по истечению вышеуказанного срока, а услуги считаются принятыми в полном объеме без претензий и подлежат оплате в соответствии с настоящим Договором.

Вознаграждение Исполнителя по Договору аренды

1. Вознаграждение Исполнителя за исполнение поручения, предусмотренного настоящим Договором,  составит 1 МАП*.
2. МАП – месячная арендная плата, под которой понимается ставка арендной платы за один месяц в соответствии с условиями Договора аренды, либо, в случае если Договором аренды предусмотрено разделение арендной платы на базовую и переменную части, ставка базовой части арендной платы за один месяц. В случае если Арендатору по условиям Договора аренды предоставляются арендные каникулы, под МАП подразумеваем 1 МАП, установленный на период после окончания арендных каникул.
3. Для расчета размера вознаграждения Исполнителя из суммы МАП вычитается НДС.
4. Оплата вознаграждения Исполнителя осуществляется Заказчиком в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания Акта об оказании услуг.
5. Вознаграждение Исполнителя включает в себя все налоги и затраты Исполнителя.
6. Все расчеты между Сторонами осуществляются в рублях РФ.

Срок действия Договора аренды

1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «____» __________ 201_ г.
2. Заказчик вправе в любое время на свое усмотрение отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Исполнителю. Настоящий Договор прекращает свое действие по истечении 10(десяти) календарных дней со дня получения Исполнителем уведомления Заказчика об одностороннем отказе от исполнения обязательств по настоящему Договору.
3. В случае прекращения действия настоящего Договора в соответствии с п.4.2. настоящего Договора обязательства Сторон в отношении расчетов по настоящему Договору продолжают действовать до полного их исполнения Сторонами.

Конфиденциальность по Договору аренды

1. Стороны признают, что сведения и документы, которыми они обмениваются в связи с исполнением настоящего Договора, являются конфиденциальными, за исключением документов и сведений, специально предназначенных для передачи Арендаторам.
2. Сторона, которой передана конфиденциальная информация (документы) не имеет права без предварительного письменного согласия передавшей Стороны, раскрывать (передавать) конфиденциальную информацию (документы) третьим лицам.
3. В случае истребования конфиденциальной информации (документов) уполномоченными государственными органами и/или организациями, Сторона которой была передана истребуемая конфиденциальная информация (документы), обязана до ее передачи (а если это невозможно, то немедленно после передачи) уведомить об этом передавшую Сторону с указанием уполномоченного государственного органа и/или организации, истребующего информацию (документы), оснований по которым истребуется информация (документы),  иных существенных сведений.
4. Сторона, раскрывшая третьим лицам конфиденциальную информацию (документы) без получения предварительного письменного согласия передавшей Стороны, обязана (в случае получения соответствующего письменного мотивированного требования) выплатить пострадавшей стороне все возникшие убытки.

Ответственность Сторон по Договору аренды

• За нарушение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

• Форс-мажор
  •  Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
  •  При наступлении обстоятельств, указанных в п.7.1. настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

Прочие условия Договора аренды

1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
2. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
3. Все споры и разногласия по настоящему Договору, которые Сторонам не удалось урегулировать путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.
4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Заказчик	Исполнитель
Наименование ЮЛ   Юридический адрес   Фактический адрес   Банковские реквизиты компании или ИП   Контактный телефон (обязательно) Контактный email (обязательно)   Адрес сайта компании (при наличии)   Генеральный директор (или подписант)     _________________________________ МП	Наименование ЮЛ   Юридический адрес   Фактический адрес   Банковские реквизиты компании или ИП   Контактный телефон (обязательно) Контактный email (обязательно)   Адрес сайта компании (при наличии)   Генеральный директор (или подписант)     _________________________________ МП

Приложения Договора аренды

Приложение №1

к Договору об оказании услуг №____ от «___»_______ 201_ г.

СПИСОК ОБЪЕКТОВ

Подписи сторон:

Заказчик	Исполнитель
Генеральный директор (или подписант)     _________________________________ МП	Генеральный директор (или подписант)     _________________________________ МП

Приложение №2

к Договору об оказании услуг №___ от «___»_______ 201_ г.

(далее – «Договор»)

АКТ О ДОПОЛНЕНИИ/ИЗМЕНЕНИИ СПИСКА ОБЪЕКТОВ (форма)

___________________________, именуемое в дальнейшем  «Заказчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и

__________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны»,  составили настоящий Акт (далее – «Акт») о нижеследующем:

1. Внести в Список Объектов (Приложение №1 к Договору) дополнение в виде внесения в него следующих Объектов:

___________________________________________________________________________________________.

• Настоящий Акт является неотъемлемой частью Приложения №1 к Договору.
• Настоящий Акт вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

Подписи сторон:

Заказчик	Исполнитель
Генеральный директор (или подписант)     _________________________________ МП	Генеральный директор (или подписант)     _________________________________ МП

Приложение №3

к Договору об оказании услуг №___ от «___»_______ 201_ г.

АКТ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ (форма)

г. Москва                                                                              «____»____________ 20___ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем  «Заказчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и

________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», составили настоящий Акт (далее – «Акт») о нижеследующем:

1. Исполнитель в рамках исполнения Договора об оказании услуг №_____ от ______________ г. (далее – «Договор») выполнил в интересах Заказчика нижеследующие действия/оказал нижеследующие услуги (далее – «Услуги»):

№	Привлечен(-ы) Арендатор(-ы)	Стоимость Услуг
1.	________________________________	________________________________________ (__________________________________) рублей.

• Общая стоимость Услуг составила ____________ (____________), в том числе НДС 18%. ЛИБО без НДС в связи с использованием Исполнителем упрощенной системы налогообложения на основании письма ФНС от __ «_____» 20__ г.  
• Заказчик обязуется оплатить оказанные Услуги в соответствии с условиями Договора.
• Подписанием настоящего Акта Заказчик подтверждает, что вышеуказанные Услуги оказаны Исполнителем в полном объеме в соответствии с условиями Договора, удовлетворяют требованиям Заказчика, приняты Заказчиком полностью и без претензий.
• После подписания настоящего Акта и произведения расчета за Услуги в полном объеме Стороны не будут иметь друг к другу никаких претензий в отношении исполнения Договора.
• Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Подписи сторон:

Заказчик	Исполнитель
Генеральный директор (или подписант)     _________________________________ МП	Генеральный директор (или подписант)     _________________________________ МП

Скачать шаблон Договора аренды для самостоятельного заполнения в формате Word