Как получить денежную компенсацию от застройщика, если он не выполнил свои обязательства

Пять основных требований к недобросовестному застройщику

Большой бедой для нас является недобросовестность строительных компаний, которые, стремясь получить как можно большую прибыль, зачастую сдают объекты строительства в ненадлежащем качестве. Граждане вынуждены устранять последствия подобных строительных ляпов самостоятельно и за свои средства.

Видеоинструкция от адвоката Анастасиии Колесниковой «ТОП5 денежных требований к застройщику, если новостройка некачественная»

В большинстве случаев это происходит из-за юридической неграмотности нашего населения и боязни обратиться в суд, хотя граждане имеют все права получить возмещение этих своих затрат. Этот пробел в юридических знаниях мы постараемся устранить в этой статье.

Пять дополнительных претензий к застройщику, которые можно ему предъявить и получить достаточно солидную материальную компенсацию

Вследствие того, что переданный покупателю объект долевого строительства, помещение или квартира, не отвечает требованиям качества вы можете требовать следующие компенсации.

1). Требование об уплате неустойки из-за нарушения периода устранения строительных недостатков

Эта выплата предусмотрена седьмой статьей Федерального закона «О долевом участии в строительстве» № 214-ФЗ от 30.12.2004. В этом случае за весь период просрочки с застройщика удерживается пеня.

2). Требование о компенсации морального вреда

При этом требовании в суде нужно будет лишь доказать, что ваши права как потребителя нарушены. Это предусмотрено Законом «О защите прав потребителей» и пунктом двадцать восьмым Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012.

3). Также вы можете предъявить претензию о взыскании штрафа

Он начисляется застройщику, и вы можете его требовать, если застройщик нарушил ваши права как потребителя, но самостоятельно не удовлетворил ваши законные требования об уплате неустойки. Данный штраф, исчисляется в количестве пятидесяти процентов от общей суммы положенной вам неустойки.

4). Дополнительное требование, которое вы можете предъявить – о возмещении ваших убытков

В соответствии со статьей 18 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», если вам передан товар ненадлежащего качества вы можете требовать от застройщика возмещения убытков, которые причинены вам передачей товара ненадлежащего качества.

Этими убытками в случае плохого качества переданной вам квартиры может быть, например, та сумма, которую вы уплатили за аренду другой квартиры в связи с тем, что помещение, переданное вам от застройщика, имело существенные строительные недостатки или существенные дефекты.

5). И, наконец, последнее требование – о взыскании процентов за использование чужих денежных средств

Когда вы расторгаете договор долевого участия из-за больших строительных недостатков, допущенных в переданной вам квартире, вы можете, кроме той суммы, которую вы уплатили застройщику согласно договору долевого участия, учитывать проценты за использование ваших денежных средств.

Эти деньги вы можете требовать за период, отсчитывая с того времени, когда вы отдали деньги застройщику и заканчивая тем днем, когда он должен вам эти деньги вернуть. То есть проценты за весть период пользования этими деньгами.

Процент, который используется в данном случае при расчете – это одна трехсотая ставки рефинансирования в случае, если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, и одна сто пятидесятая ставки рефинансирования, если вы являетесь гражданином.

Иными словами, если дольщик – участник долевого строительства является гражданином Российской Федерации, то он может требовать эту компенсацию в удвоенном размере. Основанием этому является часть вторая статьи девятой ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таковы пять дополнительных исковых требований к застройщику, которые вы можете предъявить ему, так как он вам передал некачественный объект в новостройке. Не допускайте нарушения своих прав!

Итак, существует пять дополнительных претензий к застройщику, которые можно ему предъявить и получить достаточно солидную материальную компенсацию. Вследствие того, что переданный покупателю объект долевого строительства, помещение или квартира, не отвечает требованиям качества вы можете требовать следующие компенсации.