Как проверить наличие перепланировки и её законность?
Проверить наличие перепланировки
Этот момент является обязательным при покупке любой квартиры. Перепланировкой считается снесение либо перемещение стен и перегородок, или даже постановка ванны вместо душевой кабины смещение или модернизация так называемых «мокрых точек».
В моей практике были такие случаи, когда собственники сносили стену, делая из раздельного санузла смежный, а потом с удивлением узнавали о том, что такую самодеятельность обязательно узаконить. Более того, когда недвижимость досталась, например, в наследство, то наследника обычно мало волнует факт перепланировки.
📣 О чем тут написано?
Говорят что перепланировки не было
В 99% случаев продавец скажет, что перепланировка не производилась, или же что она была узаконена, но всем моим клиентам я советую проверить этот факт самостоятельно.
Чтобы лично убедиться в этом, необходимо потребовать у продавца технический паспорт квартиры, где должен быть изображен детальный план помещения. Если у собственника такого документа нет, то ему следует заказать его в МФЦ или БТИ, воспользоваться такой услугой может только собственник жилого помещения.
После того, как продавец предоставил вам технический паспорт– пройдите по квартире и сравните. Более того, в ранее полученной выписке из ЕГРН также есть план всего этажа и каждой отдельной квартиры.
Перепланировка есть и она не узаконена
Если вам очень понравилась квартира с не узаконенной планировкой – не отчаивайтесь, ведь такая деталь не является основанием, препятствующим регистрации сделки купли-продажи.
Более того, не узаконенная планировка может сыграть вам на руку – это повод просить снизить стоимость квартиры.
Однако, если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то не узаконенная планировка может доставить вам немаленьких хлопот, так как многие банки выдвигают дополнительные условия для таких заёмщиков.
Ипотека и перепланировка
Обычно банки требуют провести узаконивание перепланировки в течение 3-6 месяцев после сделки. Обо всех этих деталях вам расскажет ипотечный менеджер, который будет сопровождать вас на всём протяжении работы с банком.
Более того, существуют таких виды перепланировок, которые узаконить просто невозможно, например установка отопительных приборов на балконе или тёплые полы, питаемые центральным отоплением – в этих и подобных этим случаях поможет только возврат в исходное положение.
Иногда происходит иначе: банк может предложить ипотечнику заказать оценку независимого эксперта за свой счёт. Оценщик должен проверить существующую планировку с той, которая указана в техническом паспорте квартиры – несовпадения отразятся на оценке.
Однако, мы живём в стране, где с каждым можно договориться – за N тысяч рублей оценщик может закрыть глаза на существующие недостатки, если они не критичные.
