Налог для самозанятых кто сдает квартиры, какие есть положительные и отрицательные стороны?
Налог для самозанятых и тех, кто сдает квартиры
📣 О чем тут написано?
Государство решило вытащить на свет арендодателей, не платящих налоги — зачем?
Выйти из тени путем того, что рынок аренды станет прозрачнее и лучше, так считают в думе, а собственники квартир получат большое преимущество: они смогут обращаться в правоохранительные органы/суд, не волнуясь за афиширование факта аренды, если они законно сдают жилую площадь.
Попытаемся глубже разобраться в недавно вышедшем законе для тех, кто называют себя «самозанятыми». Этот закон дает возможность платить минимальный налог с прибыли от сдачи жилья. >> (откроется в новой вкладке)»>Подробно про налоги со сдачи квартиры и когда платить НДФЛ тут >>>
Самозанятые: кто они и зачем проводить эксперимент
Большое количество жителей России зарабатывают, будучи не официально трудоустроенными. Но раз они получают доход, значит, они обязаны выплачивать налоги со своей заработной платы.
Чаще всего этими «фрилансерами» являются, переводчики, тьюторы, дизайнеры, агенты по недвижимости и многие другие, которые получают за свои услуги оплату прямо из рук заказчика. Эти специалисты и именуются «самозанятыми». Также, если ИП не имеет в подчинении никаких сотрудников, то он сам может претендовать на статус самозанятого.
Любой человек имеет возможность стать самозанятым, если он либо предоставляет свои услуги, либо выполняет работу по договору или без него, а также тот, кто зарабатывает не более 2,4 млн рублей в год.
1 января 2019 г. начался эксперимент. По его правилам, «самозанятым» разрешено платить лишь небольшой налог в размере 4%. Все можно сделать быстро без заполнения каких-либо документов в новом приложении в смартфоне. Этот эксперимент проводится лишь в нескольких регионах страны: Калужской области, Татарстане, Московской области и Москве и будет длиться всего год.
В законе конечно же есть исключения — те, кто будет обязан все равно платить налог по старой схеме: например, тем, кто продает подакцизные товары, кто зарабатывает на добыче и продаже полезных ископаемых, либо работает по договору поручения — стать самозанятым не получится.
Но вот собственник, сдающий свою квартиру, легко станет самозанятым, потому что по данному закону любой человек, который сдает жилплощадь может получить статус самозанятого.
Почему к арендодателям это относится?
Если следовать закону — большинство доходов облагаются налогом, а получается, кто сдает квартиру, также без исключения обязан платить налоги.
Но, так как рынок съемного жилья является непрозрачным, то налоги, к сожалению для государства, платит лишь маленький процент собственников (5-7%).
Этот эксперимент был создан именно для этой «непрозрачной» зоны: очевидно, что государство пытается найти всех людей, избегающих выплату налогов с дохода, который получен со сдачи жилья.
Такие арендодатели столкнутся со штрафами, а также с угрозами, снимающих квартиры людей, по словам которых, они обратятся к нужным людям, если собственник не согласится их требованиями.
Таким образом, производится попытка заставить выплачивать налоги всех людей, показывая всем, что так будет надежнее для дохода каждого человека.
Какой налог до нового режима был у тех, кто сдавал квартиры?
- До нового режима арендодатели были обязаны выплачивать — 13% от дохода.
- Если собственники регистрируют ИП, то тогда размер налога будет зависеть уже от выбранного им способа: либо оформления патента (выплата 6% от предполагаемой прибыли), либо упрощённой системы налогообложения (УСН) (выплата 6% от реальной прибыли).
- Если собственник квартиры выбирает один из этих путей, то в таком случае нужно предоставлять отчётность и налоговую декларацию.
Что представляет из себя новая налоговая схема для арендодателя?
Благодаря новому режиму налог уменьшился и всем стало гораздо легче. Теперь выплата всего 4% для прибыли, получаемого от физических лиц, а для прибыли от компаний и ИП — 6%.
Также для смартфонов появилось приложение «Мой налог», которое помогает делать всё!
Приложение очень быстро регистрирует пользователя, распознавая данные паспорта, находя ИНН пользователя и сразу регистрируя человека, как самозанятого.
Через это приложение вы можете рассылать чеки, оплачивать налоги и делать, в общем, практически все. От «Старой схемы» это отличается как раз таки оплатой налогов и ежемесячным начислением.
