Продавать квартиру сейчас или ждать до конца карантина?

Самый актуальный вопрос для многих собственников апреле 2020 ждать или продавать?

Стоит ли совершать ли сделку с недвижимостью сейчас?

Очевидно, что весь мир сейчас переживает непростую ситуацию, не только морально, но и экономически трудную.

Пока часть людей закупают продукты, чтобы переждать кризис, у других встает вопрос о необходимости продажи, или покупки жилой недвижимости.

• Стоит продавать квартиру в период пандемии и экономического кризиса, или лучше переждать?
• Что будет после карантина с «погодой» на рынке, упадет или вырастет спрос, как могут измениться цены?
• Когда лучше покупать и продавать квартиру?

Мы задали эти вопросы известным экспертам в области недвижимости и получили их рекомендации.

С чего всё началось?

Кризис начался с того, что участники сделки по ОПЕК+ не пришли к соглашению о сокращении добычи нефти. На, что уже 9 марта среагировали биржи — стоимость североморской нефти Brent упала на треть. Снижение стоимости нефти напрямую повлияло и на курсы валют. 10 марта курс вырос почти до 72 рублей за доллар, и до 83 за евро. Кроме того экономику пошатнул и распространяющийся по миру вирус.

Продажа квартиры во время кризиса

Пандемия влияет на все сферы нашей привычной жизни, рынок недвижимости – не исключение.

Директор аналитического отдела Rosreestr.net Алексей Багамутов поделился своим взглядом на происходящее. Со слов эксперта с конца января и до середины марта постепенно росло количество выписок, которые были заказаны из базы ЕГРН. Алексей прогнозирует увеличение количества заявок, в том числе на онлайн заказы.

Аналитик ИК «Freedom finance» Валерий Емельянов увидел в нынешней ситуации сходство с изменениями, произошедшими на рынке недвижимости во второй половине 2014 года.

Люди торопились провести сделку по приобретению недвижимости, потому что боялись девальвации. Но в отличие от 2014 года сейчас есть опасность роста ключевой ставки. Со слов Валерия Емельянова несколько банков уже повысили ипотечные ставки, а также цены на саму недвижимость. Это дает возможность частным продавцам также поднять цены до 10% выше.

Коммерческий директор компании Glincom (девелопмент) Иван Татаринов считает иначе. По его мнению, продавать квартиру сегодня стоит, только если у продавца есть в этом острая финансовая необходимость, например кредит. Продать квартиру, чтобы закрыть другие обязательства, которые могут быть не выполнены – оправдано, а вот продавать и держать средства в рублях – не рекомендуется.

Альтернативная сделка

Что касается альтернативных сделок, тут Иван Татаринов, напротив, видит только положительные стороны. В такой ситуации оба участника максимально застрахованы при любых изменениях на рынке.

По альтернативной сделке мы также получили мнение и аналитика Валерия Емельянова. Он говорит, что сделку проводить сейчас не стоит, только если речь идет об обмене квартиры на более дорогостоящую.

Объясняется это тем, что более дешевая недвижимость меньше потеряет в цене в будущем. Если же обмен предполагается наоборот, то сейчас как раз самое время действовать. На сегодняшний день на продаже недвижимости можно выиграть больше, чем потерять на покупке.