📣 О чем тут написано?
Покупка квартиры в Москве в 2020 году риски и подводные камни
Попробуем разобраться, стоит ли в 2020 году вкладывать накопления в недвижимое имущество в Москве. И расскажем, какое жилье предпочтительнее брать: новое или вторичное, за наличные или через ипотеку.
Вложение денег в недвижимость считается одной из самых надежных инвестиций. Так можно не только сохранить текущие накопления, но и в разы их приумножить.
Однако текущая мировая ситуация и, как следствие, нестабильность валютного рынка заставляют людей задуматься, а стоит ли сейчас приобретать жильё. Есть сомнения, что покупка может не только существенно ударить по карману, но и оставить человека с носом.
Прогноз цен на квартиры в 2020 году
Мнения экспертов касательно прогноза цен на 2020 год расходятся. Александр Коваленко, коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент», считает, что покупку недвижимости в Москве бессмысленно откладывать на более поздний срок. Могут вырасти цены на импортные стройматериалы из-за нестабильности валютного курса.
Как следствие, будет расти стоимость квартир. Сейчас, как считает эксперт, есть последний шанс взять квартиру в Москве по старой цене и прежней ипотечной ставке.
Юлия Паршикова, юрист и риэлтор компании «Полезные люди», другого мнения. Она уверена, что со снижение покупательной способности у населения приведёт к падению цен на недвижимость. При отсутствии покупателей нет смысла держать высокую стоимость. В марте 2020 года эксперт отметила резкий рост спроса среди москвичей и на новую недвижимость, и на вторичную.
Ипотека 2020
Зачастую покупка жилья без кредита не представляется возможной. Сейчас россияне могут воспользоваться ипотечным кредитом по одной из самых выгодных ставок за всё время — всего 8-9%.
Государство в этом вопросе идет навстречу, предлагая различные программы поддержки для государственных служащих, молодых семей или многодетных. Процентная ставка для этих категорий населения ниже. Так приобретение жилья становится доступнее.
Зарплатные клиенты крупных банков также могут получить пониженную ипотечную ставку и отсутствие дополнительных комиссий. При этом им нужно предоставить минимальный пакет документов.
Новостройки в период коронакризиса
Сергей Цаплин, заместитель генерального директора “БСК-Санкт-Петербург”, напоминает, что сейчас есть риск заморозки строительства из-за карантина. Об этом важно помнить при приобретении жилья в новостройке. Лучший вариант вложений денег сейчас — это достроенная и сданная недвижимость.
Также эксперт отмечает, что приобретать квартиру в новостройке лучше уже с отделкой. Сейчас люди отдают предпочтение именно таким вариантам. Причина кроется не только в отсутствии дополнительных трат на ремонт, но и в экономии времени. Люди хотят как можно скорее въехать в новое жилье и уже в комфортных условиях переждать карантин.
Юрий Паршиков также отмечает, что в связи с ажиотажем на жильё некоторые строительные компании повысят цены минимум на 5-15%. В то же время другие застройщики попытаются сохранить стоимость на прежнем уровне. В гонке за покупателем, как считает эксперт, победа будет одержана именно последними. Ведь если цена заоблачная, кто будет покупать такое жильё?
Вторичное жилье — подорожает?
Вторичка, как объясняет Юрий Паршиков, пользуется меньшим спросом среди покупателей по ряду причин. Здесь играет роль и низкая ипотечная ставка для новостроек, и застрахованное строительство новых домов, и незначительная разница в стоимости квадратного метра.
В 2020 году спрос в Москве на вторичное жильё из-за огромного количества новостроек падает. Тем не менее, цены на вторичку пока не рухнули. По мнению эксперта в будущем падение стоимости для этого сегмента недвижимости неизбежно.
Наличные средства при покупке
Покупка вторичного жилья усложняется тем, что продавцы не хотят иметь дело с ипотечными покупателями. Это связано с формальностями, через которые нужно пройти для оформления сделки по ипотеке. Не каждый готов через них пройти.
Большинство продавцов хочет получить наличку за квартиру сразу и не хочет ждать. В этом случае справедливо попросить о небольшой скидке на приобретаемое жильё.
Еще один совет от Александра Коваленко поможет увеличить капитал тем, у кого есть в распоряжении свободные деньги. Эксперт советует добавить к ним ипотечные средства и приобрести сразу две недвижимости.
Ипотечная ставка сейчас как никогда низкая. Второе жильё можно либо сдавать в аренду, либо продать, как только квартира вырастет в цене. Сдача в аренду принесёт в среднем 10% годовых дохода, а ставка по ипотеке сейчас 8%. За счёт разницы владелец окажется в плюсе.
Как выгодно приобрести жилье в 2020 году?
Эксперт Александр Коваленко считает, что покупать недвижимость необходимо до всеобщего ажиотажа. Как только он начнётся, цена резко пойдёт вверх и приобретать квартиру будет невыгодно. Предугадать, сколько времени есть в запасе у покупателя, невозможно. На данный момент застройщики, продавцы и покупатели сохраняют спокойствие.
В какое время года лучше покупать квартиру?
Существуют две точки зрения, когда стоит покупать квартиру. Одни эксперты утверждают, что в феврале и марте наблюдается спад спроса. А это значит, что есть возможность запросить скидку у продавца.
Другие эксперты предлагают покупать вторичное жильё летом. В отпускной сезон спрос на квартиры меньше и в связи с этим есть вероятность снижения цены продавцами.
Какой район Москвы выбрать?
Эксперт Сергей Цаплин считает, что наилучшим вложением денег в недвижимость в Москве будет покупка в центральных районах. Не имеет значения, в каком именно центральном районе приобретать квартиру.
Выгодно и в районе Тверской, и в районе Патриарших прудов, и в районе Остоженки. Но если располагаете средствами, то наилучшим решением будет квартира в элитных районах Арбата и Нового Арбата.
Как выбрать застройщика в 2020 году?
История знает немало случаев, когда неправильный выбор застройщика приводил к потере денег и отсутствию крыши над головой. В текущей ситуации нужно быть ещё внимательнее к данному вопросу.
Александр Коваленко советует обратить внимание на следующие пункты
- проверять все документы;
- время работы застройщика на рынке;
- сроки строительства и сдачи проектов;
- текущие проекты и их количество;
- активность строительства нужного дома и стадия готовности проекта;
- наличие отделки в будущей квартире.
Застройщик кажется надежным, но в один момент неожиданно объявляет о банкротстве. Как можно защитить себя?
Достаточно вспомнить ситуацию с застройщиком “Урбан групп”, который подходил по всем пунктам, но вдруг объявил себя банкротом. Александр Коваленко советует смотреть в первую очередь на готовность нужного дома и на цену. Искать нужно проекты с высокой степенью готовности.
Эксперт также советует ориентироваться на дома, строящиеся с проектным финансированием. А приобретение жилья там сопровождается открытием эскроу-счета. Так банк гарантирует защиту покупки своими гарантиями. И дом будет достроен при любых обстоятельствах.
Покупка или съём квартиры, что сейчас выгоднее?
На данный вопрос человек должен ответить самостоятельно, исходя из своих приоритетов и дальнейших планов. Если вы с семьей решили, что переезжать из района в район не входит в ваши планы, то купить жилье будет отличной идеей.
Арендная плата почти равна платежам по ипотеке. При аренде деньги идут в карман хозяину, а при покупке своей квартиры вы становитесь ее владельцем, платя всего 8-9% годовых по ипотечному кредиту.
Юрий Паршиков предлагает другую точку зрения на данный вопрос. Если жизнь на одном месте для вас скучна и ограничиваться одной локацией вам на данном этапе жизни не хочется, то покупку квартиры, стоит отложить до других времен.
