Договор об оказании услуг на приобретении квартиры по договору долевого строительства (ДДУ)

Вот тут мы ознакомились с договором на подбор квартиры на вторичном рынке, сегодня познакомимся с договором оказания услуг на подбор квартиры в новостройке.

Что обязательно должно быть в ДОУ по ДДУ?

ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ № ____________

г. Москва                                                                                                       «__» ______ 201_ г.

________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и

________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны»,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора об оказании услуг на приобретении квартиры по ДДУ

1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску третьих лиц (далее – « Участник(-и) долевого строительства»), желающих заключить договор(-ы) долевого участия в строительстве объектов недвижимого имущества (далее – «ДДУ») Застройщиком которых, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выступает Заказчик, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору (далее – «Объект(-ы)»), Заказчик гарантирует, что права на Объекты не отчуждены, не переуступлены, не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят, не обременены правами третьих лиц и не будут обременены до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору, если иное не указано в Приложении №1 к настоящему Договору.
   1. Дополнение списка Объектов, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, может осуществляться Сторонами путем подписания Акта о дополнении списка Объектов по форме Приложения №2 к настоящему Договору либо путем утверждения Сторонами новой редакции Приложения №1 к настоящему Договору.

Порядок исполнения Договора

• Заказчик предоставляет Исполнителю пакет рекламных материалов и/или иной рекламной информации, необходимой для отчуждения Объекта.
  • Исполнитель обязан размещать рекламу Объекта в соответствии с правилами, указанными в Приложении № 3 к Договору.
  • Настоящим Стороны договорились, что электронные письма с полными и достаточными для последующей идентификации контактными данными потенциальных Участников долевого строительства и подтверждением получения таких данных имеют силу подписанных Сторонами уведомлений в рамках исполнения настоящего Договора.
  • Исполнитель передает Заказчику контактную информацию (ФИО и телефон) потенциального Участника долевого строительства по телефону или email, указанному в п. 9 Договора.
  • Заказчик обязан подтвердить получение контактной информации Участника долевого строительства путем направления Исполнителю электронного письма по электронному адресу Исполнителя, указанному в п. 9 Договора.
  • Заказчик обязан проверить уникальность контактных данных Участника долевого строительства в течение 2 (двух) календарных дней и сообщить об этом Исполнителю, путем направления Исполнителю электронного письма по электронному адресу Исполнителя, указанному в п. 9 Договора.
    • В случае если Участник долевого строительства к этот момент считается привлечённым третьим лицом действующим по аналогичному договору об оказании услуг, заключенному с третьим лицом, Заказчик, направляет Исполнителю уведомление об этом с описанием обстоятельств получения контактных данных Участника долевого строительства одновременно с направлением подтверждения получения данных, в соответствии с  в п. 2.5 Договора. В случае если Участник долевого строительства был Заказчику ранее известен, то его контактные данные не считаются уникальными в смысле п.2.6. настоящего Договора и  Участник долевого строительства  не считается привлечённым Исполнителем, о чем Заказчик уведомляет Исполнителя в порядке, указанном в п.2.6. настоящего Договора.
  • Участник долевого строительства считается привлечённым Исполнителем, если в течение 30 календарных дней с момента, указанного в п 2.4 (фиксация контакта), Участник долевого строительства пришёл в Офис продаж ЖК «JAZZ» Заказчика по адресу: Москва, Сущевский вал, 49 (далее: Офис продаж).
  • Заказчик обязан подтвердить появление Участника долевого строительства в Офисе продаж путем направления Исполнителю электронного письма по электронному адресу Исполнителя, указанному в п. 9 Договора.
  • Участник долевого строительства считается привлечённым Исполнителем в течение 6 (шести) месяцев с момента указанного в п. 2.8 Договора.
  • Вознаграждение Исполнителя подлежит выплате в указанные в Договоре размере и срок в случае заключения ДДУ с Участником долевого строительства в период времени, указанный в п. 2.9 при соблюдении условий, указных в п. 2.3-2.9. Договора. В случае заключения ДДУ с Участником долевого строительства по истечении 6 (шести) календарных месяцев с момента подтверждения Заказчиком получения контактной информации потенциального Участника долевого строительства, вознаграждение Исполнителю по Договору не выплачивается.
  • Услуги считаются оказанными Исполнителем в полном объеме в момент получения Заказчиком полной стоимости Объекта от Участника долевого строительства.
  • Заказчик обязан уведомить Исполнителя о получении полной стоимости Объекта от Участника долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента зачисления средств на счет Заказчика.
  • Оказание услуг по настоящему Договору подтверждается Актом об оказании услуг, форма которого является Приложением №4 к Договору. После получения уведомления Заказчика в соответствии с п.2.12 настоящего Договора Исполнитель направляет Заказчику Акт об оказании услуг. Заказчик обязан подписать такой Акт или направить Исполнителю письменный мотивированный отказ от его подписания в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Акта от Исполнителя, в противном случае Акт считается подписанным Заказчиком по истечению вышеуказанного срока, а услуги считаются принятыми в полном объеме без претензий и подлежат оплате в соответствии с настоящим Договором.
  • В случае если Исполнителю становится известно, что Заказчик, в течение 6 (шести) календарных месяцев с даты подтверждения Заказчиком получения контактной информации потенциального Участника долевого строительства (п.2.5. Договора), заключил  ДДУ с аффилированными лицами привлеченного в порядке п.п.2.3.-2.7. настоящего Договора, Участника долевого строительства (под которыми понимаются юридические лица, в которых Участник долевого строительства имеет акции/доли участия/паи и т.п.; дочерние, материнские компании Участника долевого строительства, зависимые общества; родственники Участника долевого строительства, или родственники руководства, учредителей Участника долевого строительства — юридического лица, члены семьи, родители супруга, а также иные лица, которые, в соответствии с действующей редакцией Закона РСФСР от 22.03.1991 №948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» признаются аффилированными), заключение ДДУ с таким лицом  приравнивается в целях настоящего Договора к заключению ДДУ самим Участником долевого строительства, привлеченным Исполнителем, и влечет за собой возникновение права Исполнителя на получение вознаграждения от Заказчика в полном объеме. 

Вознаграждение Исполнителя

• Ставка вознаграждения Исполнителя составляет 3 (три) % от стоимости Объектов (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС) по ДДУ, заключенным Заказчиком с Участниками долевого строительства, привлеченными Исполнителем.
  • В случае, наступления событий, указанных в п. 2.6.1, стороны могут по желанию Заказчика и с согласия лица, с которым заключен аналогичный Договор об оказании услуг, по  которому Участник долевого строительства считается привлеченным третьи лицом, подписать дополнительное соглашение к ранее заключенному с третьим лицом  Договору об оказании услуг, а так же заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении ставки вознаграждения Исполнителя, в соответствии с которым ставка вознаграждения Исполнителя составит 1,5 (одна целая пять десятых) % от стоимости Объектов (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС) по ДДУ заключенным Заказчиком с Участником долевого строительства, привлеченным Исполнителем.
  • Оплата вознаграждения Исполнителя осуществляется Заказчиком в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания Акта об оказании услуг.
  • Вознаграждение Исполнителя включает в себя все налоги и затраты Исполнителя.
  • Все расчеты между Сторонами осуществляются в рублях РФ.
  • В случае оплаты Участником(-ами) долевого строительства стоимости Объекта в рассрочку, предоставленную на срок более 3 (трех) календарных месяцев с момента заключения ДДУ, оплата вознаграждения Исполнителя осуществляется Заказчиком не в порядке, указанном в п. 3.2. Договора, а путем осуществления  авансирования Исполнителя  в течение 15 ( пятнадцати) календарных дней со дня поступления  каждого платежа на расчетный счет Заказчика, оплачиваемого Участником(-ами) долевого строительства во исполнение обязанности по оплате стоимости Объекта. Авансирование Исполнителя осуществляется в размере  указанном  в п.3.1. настоящего Договора ставки вознаграждения от полученных на расчётный счет    Заказчика денежных средств без учета НДС.
  • В случае оплаты Участником(-ами) долевого строительства стоимости Объекта в рассрочку, предоставленную на срок 3 (три) календарных месяцев и менее с момента заключения ДДУ, оплата вознаграждения Исполнителя осуществляется в порядке, указанном в п.3.2. настоящего Договора, после получения Заказчиком полной стоимости Объекта от Участника долевого строительства (положения п.3.5. Договора в этом случае о срокам и порядке оплаты вознаграждения Исполнителя не применяются).
  • В случае оплаты Участником долевого строительства стоимости Объекта за счет денежных средств, привлеченных по кредитному договору, заключенному с кредитной организацией (банком), при наличии указания на это обстоятельство в ДДУ, оплата вознаграждения Исполнителю производится после получения Заказчиком полной стоимости Объекта, в порядке п.п.2.8.-2.10 Договора (положения п.3.5. Договора в этом случае не применяются)
  • В случае расторжения ДДУ в течение 3 (трех) календарных месяцев с даты государственной регистрации ДДУ, как до, так и после момента оплаты Участником(-ами) долевого строительства стоимости Объекта в полном объеме, Исполнитель возвращает полученное по настоящему Договору вознаграждение в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения требования Заказчика о возврате вознаграждения.

         Стороны договорились, что сумму вознаграждения, подлежащую возврату Исполнителем в порядке настоящего пункта Договора, Заказчик может зачесть в счет выполнения Заказчиком обязанности по оплате вознаграждения Исполнителя, подлежащего выплате Заказчиком за любой иной Объект, в отношении которого заключен ДДУ с представленным Исполнителем, на условиях настоящего Договора, Участником долевого строительства и наступил срок выплаты вознаграждения Исполнителя.

Срок действия Договора

• Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до «__» ______ 201_ г.
  • Заказчик вправе в любое время на свое усмотрение отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Исполнителю. Настоящий Договор прекращает свое действие в день получения Исполнителем уведомления Заказчика об одностороннем отказе от исполнения обязательств по настоящему Договору. В случае, если письменное подтверждение получения Исполнителем вышеуказанного уведомления не получено Заказчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней после его направления, настоящий Договор прекращает свое действие по истечении 5 (пяти) рабочих дней после направления Заказчиком такого уведомления.
  • В случае прекращения действия настоящего Договора в соответствии с п.4.2. настоящего Договора обязательства Сторон в отношении расчетов по настоящему Договору, касающиеся сделок с Участниками долевого строительства, привлечение которых подтверждено Заказчиком до истечения срока действия настоящего Договора, продолжают действовать до полного их исполнения Сторонами.

Конфиденциальность

• Стороны признают, что сведения и документы, которыми они обмениваются в связи с исполнением настоящего Договора, являются конфиденциальными, за исключением документов и сведений, специально предназначенных для передачи Участникам долевого строительства.
  • Сторона, которой передана конфиденциальная информация (документы) не имеет права без предварительного письменного согласия передавшей Стороны, раскрывать (передавать) конфиденциальную информацию (документы) третьим лицам.
  • В случае истребования конфиденциальной информации (документов) уполномоченными государственными органами и/или организациями, Сторона, которой была передана истребуемая конфиденциальная информация (документы), обязана до ее передачи (а если это невозможно, то немедленно после передачи) уведомить об этом передавшую Сторону с указанием уполномоченного государственного органа и/или организации, истребующего информацию (документы), оснований, по которым истребуется информация (документы), а также иных существенных сведений.
  • Сторона, раскрывшая третьим лицам конфиденциальную информацию (документы) без получения предварительного письменного согласия передавшей Стороны, обязана (в случае получения соответствующего письменного мотивированного требования) выплатить пострадавшей стороне все возникшие убытки.

Ответственность Сторон

• За нарушение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер ответственность Заказчика по настоящему Договору не может быть более 20% (двадцати процентов) от  размера вознаграждения Исполнителя, подлежащего выплате в  соответствии с п.3.1. настоящего Договора.
  • В случае нарушения Исполнителем требований, указанных в Приложении №3 Договора, Исполнитель в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от Заказчика, уплачивает Заказчику штраф в размере 2% (двух процентов) от стоимости Объекта(-ов) без учета НДС (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС) по ДДУ, заключенных Заказчиком с Участниками долевого строительства, привлеченными Исполнителем, за привлечение которых на момент возникновения основания оплаты штрафа вознаграждение Исполнителя Заказчиком не оплачено.
  • Стороны договорились, что в случае нарушения Исполнителем требований Приложения №3 с учетом обстоятельств, указанных в п.6.2., ставка вознаграждения Исполнителя по привлекаемым по ДДУ Участникам долевого строительства с момента возникновения нарушения и до момента окончания действия Договора, будет составлять не указанную в п.3.1., а 1 (один) % от стоимости Объектов  без учета НДС (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС) по ДДУ, заключенным Заказчиком с Участниками долевого строительства, привлеченными Исполнителем.
  • Стороны так же договорились, что если в течение срока действия настоящего Договора, на момент возникновения основания оплаты штрафа в соответствии с п.6.2. Договора, у Заказчика отсутствует обязанность выплатить Исполнителю Вознаграждение, ставка вознаграждения Исполнителя по привлекаемым по ДДУ Участникам долевого строительства с момента возникновения нарушения требований Приложения №3Договора и до момента окончания действия Договора, будет составлять не указанную в п.3.1., а 1 (один) % от стоимости Объектов  без учета НДС (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС) по ДДУ, заключенным Заказчиком с Участниками долевого строительства, привлеченными Исполнителем.

Форс-мажор

•  Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
  •  При наступлении обстоятельств, указанных в п.7.1. настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

Прочие условия

• Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
  • Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
  • Все споры и разногласия по настоящему Договору, которые Сторонам не удалось урегулировать путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.
  • Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  • При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Исполнитель, его деловые партнеры, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или передачу ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или с иными неправомерными целями.
  • При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Исполнитель, его деловые партнеры, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством, как дача / получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования антимонопольного законодательства.
  • В случае нарушения Исполнителем его деловыми партнерами, их аффилированными лицами, работниками или посредниками обязательств воздерживаться от запрещенных в п. 8.5 и п. 8.6. настоящего Договора, Заказчик имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления Исполнителю письменного уведомления. Договор прекращает свое действие в момент получения Исполнителем вышеуказанного уведомления. Заказчик вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате действий Исполнителя такого расторжения.

Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Заказчик	Исполнитель
Наименование ЮЛ   Юридический адрес   Фактический адрес   Банковские реквизиты компании или ИП   Контактный телефон (обязательно) Контактный email (обязательно)   Адрес сайта компании (при наличии)   Генеральный директор (или подписант)     _________________________________ МП	Наименование ЮЛ   Юридический адрес   Фактический адрес   Банковские реквизиты компании или ИП   Контактный телефон (обязательно) Контактный email (обязательно)   Адрес сайта компании (при наличии)   Генеральный директор (или подписант)     _________________________________ МП

Приложения Договора об оказании услуг на приобретении квартиры по ДДУ

Приложение №1

к Договору об оказании услуг №____ от «__» ______ 201_ г.

СПИСОК ОБЪЕКТОВ

Подписи сторон:

Заказчик	Исполнитель

Приложение №2

к Договору об оказании услуг №___ от «__»  ______ 201_ г.

(далее – «Договор»)

АКТ О ДОПОЛНЕНИИ/ИЗМЕНЕНИИ СПИСКА ОБЪЕКТОВ (форма)

________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и

__________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны»,  составили настоящий Акт (далее – «Акт») о нижеследующем:

1. Внести в Список Объектов (Приложение №1 к Договору) дополнение в виде внесения в него следующих Объектов:

___________________________________________________________________________________________.

• Настоящий Акт является неотъемлемой частью Приложения №1 к Договору.
• Настоящий Акт вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

Подписи сторон:

Заказчик	Исполнитель

Приложение №3

к Договору об оказании услуг №___ от «__» ______ 201_ г.

Правила рекламы

1. Статьи с упоминанием Объекта(-ов) или реклама Объекта(-ов) в СМИ и других источниках должна содержать информацию, содержащуюся в официальных рекламных материалах Заказчика и должны быть предварительно согласована с Заказчиком.
   1. При возникновении объективной необходимости существенного изменения текста необходимо предварительно согласовать измененный вариант с Заказчиком.
   1. Запрещается использование на сайте и в рекламных материалах словосочетания «квартиры от застройщика», «апартаменты от застройщика» и аналогичные по форме и содержанию словосочетания.
   1. Представление объектов в интернете:
   1. Представление Объектов допускается только в составе сайта Исполнителя. Исполнитель не вправе создавать отдельные сайты в сети интернет для рекламирования Объекта (отдельные сайты Объекта(-ов), принадлежащего Заказчику, с использованием наименования Объекта коммерческого наименования Объекта или фирменного наименования Заказчика в доменном имени сайта или со сходным коммерческому наименованию Объекта или фирменному наименованию Заказчика наименованием, а также использовать любые элементы дизайна официального сайта Объекта, принадлежащего Заказчику. В случае выявления факта создания Исполнителем отдельного сайта с использованием коммерческого наименования Объекта или фирменного наименования Заказчика, Заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора.
      1. При представлении Объекта в сети Интернет, в том числе при рекламе на сторонних сайтах, необходимо соблюдать все изложенные в данном документе правила. В случае продвижения Объекта в сети Интернет, посредством размещения контекстной рекламы, запрещается использовать в рекламной кампании брендовые запросы, запросы вида «название объекта плюс любое слово и/или словосочетание».
2. Наружная реклама и печатная продукция:
   1. Запрещается размещать рекламные материалы (перетяжки, баннеры, буклеты и т.д.) в офисе продаж Заказчика и вблизи офиса продаж Заказчика, а также на строительной площадке и вблизи строительной площадки.
   1. Без предварительного согласия Заказчика Исполнителю разрешается использование рекламных материалов, описанных в п. 2.1 настоящего Договора, в офисе продаж Исполнителя.
   1. Печатная продукция, в частности имиджевые и планировочные буклеты, разрабатываются в едином стиле силами Заказчика, с предварительным письменным согласованием образца печатной продукции Исполнителем с Заказчиком в электронном виде для дальнейшего использования в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Заказчик	Исполнитель

Приложение №4

к Договору об оказании услуг №___ от «__» ______ 201_ г.

АКТ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ (форма)

г. Москва                                                                                          «____»____________ 20___ г.

________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и

__________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны»,  составили настоящий Акт (далее – «Акт») о нижеследующем:

1. Исполнитель в рамках исполнения Договора об оказании услуг №_____ от ______________ г. (далее – «Договор») выполнил в интересах Заказчика нижеследующие действия/оказал нижеследующие услуги (далее – «Услуги»):

№	Привлечен(-ы) Участник(-и) долевого строительства	Стоимость Услуг
1.	________________________________	________________________________________ (__________________________________) рублей.

• Общая стоимость Услуг составила ____________ (____________), в том числе НДС 18%. ЛИБО без НДС в связи с использованием Исполнителем упрощенной системы налогообложения на основании письма ФНС от __ «_______________» 20__ г. 
• Заказчик обязуется оплатить оказанные Услуги в соответствии с условиями Договора.
• Подписанием настоящего Акта Заказчик подтверждает, что вышеуказанные Услуги оказаны Исполнителем в полном объеме в соответствии с условиями Договора, удовлетворяют требованиям Заказчика, приняты Заказчиком полностью и без претензий.
• После подписания настоящего Акта и произведения расчета за Услуги в полном объеме Стороны не будут иметь друг к другу никаких претензий в отношении исполнения Договора.
• Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Подписи сторон:

Заказчик	Исполнитель

Скачать шаблон Договора для самостоятельного заполнения в формате Word