Шаблон договора оказания услуг на приобретение квартиры — для риелторов

Что обязательно должно быть в договоре оказания услуг?

Вот и пришло время когда клиент сам перестал искать квартиру и решил нанять риелтора. Для полного и комфортного сотрудничества обязательно нужно заключить договор оказания риэлторской услуги.

ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ № ____________

г. Москва                                                                                                       «__» ___________ 201__ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем  «Заказчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и

________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны»,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора оказания услуг

1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску третьих лиц (далее – «Приобретатель(-и)»), желающих приобрести в собственность объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью Заказчика, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору (далее – «Объект(-ы)»), либо права требования Объектов, путем заключения с Заказчиком договоров, направленных на приобретение Объектов, либо прав на них (далее – «Договор(-ы) купли-продажи»).
   1. Заказчик гарантирует, что Объекты не отчуждены, не переуступлены, не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят, не обременены правами третьих лиц и не будут обременены до момента исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору, если иное не указано в Приложении №1 к настоящему Договору.
   1. Дополнение списка Объектов, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, может осуществляться Сторонами путем подписания Акта о дополнении списка Объектов по форме Приложения №2 к настоящему Договору либо путем утверждения Сторонами новой редакции Приложения №1 к настоящему Договору.

Порядок исполнения Договора оказания услуг

• Заказчик предоставляет Исполнителю пакет рекламных материалов и/или иной рекламной информации, необходимой для отчуждения Объекта.
  • Исполнитель обязан размещать рекламу Объекта в соответствии с правилами, указанными в Приложении № 3 к Договору.
  • Настоящим Стороны договорились, что электронные письма с полными и достаточными для последующей идентификации контактными данными потенциальных Приобретателей и подтверждением получения таких данных имеют силу подписанных Сторонами уведомлений в рамках исполнения настоящего Договора.
  • Исполнитель передает Заказчику контактную информацию (ФИО и телефон) потенциального Приобретателя по телефону или email, указанному в п. 9 Договора.
  • Заказчик обязан подтвердить получения контактной информации потенциального Приобретателя путем направления Исполнителю электронного письма по электронному адресу Исполнителя, указанному в п. 9 Договора.
  •  Заказчик обязан проверить уникальность контактных данных потенциального Приобретателя в течение 2 (двух) календарных дней и сообщить об этом Исполнителю, путем направления Исполнителю электронного письма по электронному адресу Исполнителя, указанному в п. 9 Договора.
    • В случае если потенциальный Приобретатель в этот момент считается привлечённым третьим лицом действующим по аналогичному договору об оказании услуг, заключенному с третьим лицом, Заказчик, направляет Исполнителю уведомление об этом с описанием обстоятельств получения контактных данных потенциального Приобретателя одновременно с направлением подтверждения получения данных, в соответствии с  в п. 2.5 Договора. В случае если потенциальный Приобретатель был Заказчику ранее известен, то его контактные данные не считаются уникальными в смысле п.2.6. настоящего Договора и  потенциальный Приобретатель  не считается привлечённым Исполнителем, о чем Заказчик уведомляет Исполнителя в порядке, указанном в п.2.6. настоящего Договора.
  • Потенциальный Приобретатель считается привлечённым Исполнителем, если в течение 30 календарных дней с момента, указанного в п 2.4 (фиксация контакта), потенциальный Приобретатель пришёл в Офис продаж ЖК «____» Заказчика по адресу: ___ (далее: Офис продаж).
  • Заказчик обязан подтвердить появление потенциального приобретателя в Офисе продаж путем направления Исполнителю электронного письма по электронному адресу Исполнителя, указанному в п. 9 Договора.
  • Потенциальный приобретатель считается привлечённым Исполнителем в течение 6 (шести) месяцев с момента указанного в п. 2.8 Договора.
  • Вознаграждение Исполнителя подлежит выплате в указанные в Договоре размере и срок в случае заключения Договора купли продажи недвижимости  с потенциальным Приобретателем в период времени, указанный в п. 2.9 при соблюдении условий, указных в п. 2.3-2.9. Договора. В случае заключения Договора купли продажи недвижимости с потенциальным Приобретателем по истечении 6 (шести) календарных месяцев с момента подтверждения Заказчиком получения контактной информации потенциального Участника долевого строительства, вознаграждение Исполнителю по Договору не выплачивается.
  • Услуги считаются оказанными Исполнителем в полном объеме в момент получения Заказчиком полной стоимости Объекта от Приобретателя.
  • Заказчик обязан уведомить Исполнителя о получении полной стоимости Объекта от Приобретателя в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента зачисления средств на счет Заказчика.
  • Оказание услуг по настоящему Договору подтверждается Актом об оказании услуг, форма которого является Приложением №4 к настоящему Договору. После получения уведомления Заказчика в соответствии с п.2.12 настоящего Договора Исполнитель направляет Заказчику Акт об оказании услуг. Заказчик обязан подписать такой Акт или направить Исполнителю письменный мотивированный отказ от его подписания в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Акта от Исполнителя, в противном случае Акт считается подписанным Заказчиком по истечению вышеуказанного срока, а услуги считаются принятыми в полном объеме без претензий и подлежат оплате в соответствии с настоящим Договором.

Вознаграждение Исполнителя по Договору оказания услуг

• Ставка вознаграждения Исполнителя составляет 3 (три) % от стоимости Объектов без учета НДС (стоимость Объекта уменьшается на сумму НДС).
  • В случае, наступления событий, указанных в п. 2.6.1, стороны могут по желанию Заказчика и с согласия лица, с которым заключен аналогичный Договор об оказании услуг, по  которому потенциальный Приобретатель считается привлеченным третьи лицом, подписать дополнительное соглашение к ранее заключенному с третьим лицом  Договору об оказании услуг, а так же заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении ставки вознаграждения Исполнителя, в соответствии с которым ставка вознаграждения Исполнителя составит 1,5 (одна целая пять десятых) % от стоимости Объектов (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС), заключенным Заказчиком с Покупателем, привлеченным Исполнителем.
  • Оплата вознаграждения Исполнителя осуществляется Заказчиком в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания Акта об оказании услуг.
  • Вознаграждение Исполнителя включает в себя все налоги и затраты Исполнителя.
  • Все расчеты между Сторонами осуществляются в рублях РФ.

Срок действия Договора оказания услуг

• Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до «____» __________ 201_ г.
  • Заказчик вправе в любое время на свое усмотрение отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Исполнителю. Настоящий Договор прекращает свое действие в день получения Исполнителем уведомления Заказчика об одностороннем отказе от исполнения обязательств по настоящему Договору. В случае, если письменное подтверждение получения Исполнителем вышеуказанного уведомления не получено Заказчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней после его направления, настоящий Договор прекращает свое действие по истечении 5 (пяти) рабочих дней после направления Заказчиком такого уведомления.
  • В случае прекращения действия настоящего Договора в соответствии с п.4.2. настоящего Договора обязательства Сторон в отношении расчетов по настоящему Договору, касающиеся сделок с Приобретателями, привлечение которых подтверждено Заказчиком до истечения срока действия настоящего Договора, продолжают действовать до полного их исполнения Сторонами.

Конфиденциальность Договора оказания услуг

• Стороны признают, что сведения и документы, которыми они обмениваются в связи с исполнением настоящего Договора, являются конфиденциальными, за исключением документов и сведений, специально предназначенных для передачи Приобретателям.
  • Сторона, которой передана конфиденциальная информация (документы) не имеет права без предварительного письменного согласия передавшей Стороны, раскрывать (передавать) конфиденциальную информацию (документы) третьим лицам.
  • В случае истребования конфиденциальной информации (документов) уполномоченными государственными органами и/или организациями, Сторона, которой была передана истребуемая конфиденциальная информация (документы), обязана до ее передачи (а если это невозможно, то немедленно после передачи) уведомить об этом передавшую Сторону с указанием уполномоченного государственного органа и/или организации, истребующего информацию (документы), оснований, по которым истребуется информация (документы), а также иных существенных сведений.
  • Сторона, раскрывшая третьим лицам конфиденциальную информацию (документы) без получения предварительного письменного согласия передавшей Стороны, обязана (в случае получения соответствующего письменного мотивированного требования) выплатить пострадавшей стороне все возникшие убытки.

Ответственность Сторон по Договору оказания услуг

• За нарушение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер ответственность Заказчика по настоящему Договору не может быть более 20% (двадцати процентов) от  размера вознаграждения Исполнителя, подлежащего выплате в  соответствии с п.3.1. настоящего Договора.
  • В случае нарушения Исполнителем требований, указанных в Приложении №3 Договора, Исполнитель в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от Заказчика, уплачивает Заказчику штраф в размере 2% (двух процентов) от стоимости Объекта(-ов) без учета НДС (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС) по ДКПН, заключенных Заказчиком с потенциальными Приобретателями, привлеченными Исполнителем, за привлечение которых на момент возникновения основания оплаты штрафа вознаграждение Исполнителя Заказчиком не оплачено.
  • Стороны договорились, что в случае нарушения Исполнителем требований Приложения №3 с учетом обстоятельств, указанных в п.6.2., ставка вознаграждения Исполнителя по привлекаемым по ДКПН Участникам долевого строительства с момента возникновения нарушения и до момента окончания действия Договора, будет составлять не указанную в п.3.1., а 1 (один) % от стоимости Объектов  без учета НДС (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС) по ДКПН, заключенным Заказчиком с потенциальными Приобретателями, привлеченными Исполнителем.
  • Стороны так же договорились, что если в течение срока действия настоящего Договора, на момент возникновения основания оплаты штрафа в соответствии с п.6.2. Договора, у Заказчика отсутствует обязанность выплатить Исполнителю Вознаграждение, ставка вознаграждения Исполнителя по привлекаемым по ДКПН потенциальным Приобретателям с момента возникновения нарушения требований Приложения №3Договора и до момента окончания действия Договора, будет составлять не указанную в п.3.1., а 1 (один) % от стоимости Объектов  без учета НДС (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС) по ДКПН, заключенным Заказчиком с потенциальными Приобретателями, привлеченными Исполнителем.

Форс-мажор при Договоре оказания услуг

•  Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
  •  При наступлении обстоятельств, указанных в п.7.1. настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

Прочие условия Договора оказания услуг

• Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
  • Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
  • Все споры и разногласия по настоящему Договору, которые Сторонам не удалось урегулировать путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.
  • Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  • При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Исполнитель, его деловые партнеры, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или передачу ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или с иными неправомерными целями.
  • При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Исполнитель, его деловые партнеры, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством, как дача / получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования антимонопольного законодательства.
  • В случае нарушения Исполнителем его деловыми партнерами, их аффилированными лицами, работниками или посредниками обязательств воздерживаться от запрещенных в п. 8.5 и п. 8.6. настоящего Договора, Заказчик имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления Исполнителю письменного уведомления. Договор прекращает свое действие в момент получения Исполнителем вышеуказанного уведомления. Заказчик вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате действий Исполнителя такого расторжения.

Нужны ли Адреса, реквизиты и подписи сторон Договора оказания услуг

Заказчик	Исполнитель
Наименование ЮЛ   Юридический адрес   Фактический адрес   Банковские реквизиты компании или ИП   Контактный телефон (обязательно) Контактный email (обязательно)   Адрес сайта компании (при наличии)   Генеральный директор (или подписант)     _________________________________ МП	Наименование ЮЛ   Юридический адрес   Фактический адрес   Банковские реквизиты компании или ИП   Контактный телефон (обязательно) Контактный email (обязательно)   Адрес сайта компании (при наличии)   Генеральный директор (или подписант)     _________________________________ МП

Приложение №1

к Договору об оказании услуг №____ от «___»_______ 201_ г.

СПИСОК ОБЪЕКТОВ

Подписи сторон:

Заказчик	Исполнитель

Приложения Договора оказания услуг

Приложение №2

к Договору об оказании услуг №___ от «___»_______ 201_ г.

(далее – «Договор»)

Акт выполненных работ Договора оказания услуг

АКТ О ДОПОЛНЕНИИ/ИЗМЕНЕНИИ СПИСКА ОБЪЕКТОВ (форма)

___________________________, именуемое в дальнейшем  «Заказчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и

__________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны»,  составили настоящий Акт (далее – «Акт») о нижеследующем:

1. Внести в Список Объектов (Приложение №1 к Договору) дополнение в виде внесения в него следующих Объектов:

___________________________________________________________________________________________.

• Настоящий Акт является неотъемлемой частью Приложения №1 к Договору.
• Настоящий Акт вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

Подписи сторон:

Заказчик	Исполнитель

Приложение №3

к Договору об оказании услуг №___ от «___»_______ 201_ г.

Правила рекламы

1. Статьи с упоминанием Объекта(-ов) или реклама Объекта(-ов) в СМИ и других источниках должна содержать информацию, содержащуюся в официальных рекламных материалах Заказчика и должны быть предварительно согласована с Заказчиком.
   1. При возникновении объективной необходимости существенного изменения текста необходимо предварительно согласовать измененный вариант с Заказчиком.
   1. Запрещается использование на сайте и в рекламных материалах словосочетания «квартиры от застройщика», «апартаменты от застройщика» и аналогичные по форме и содержанию словосочетания.
   1. Представление объектов в интернете:

4.1.      Представление Объектов допускается только в составе сайта Исполнителя. Исполнитель не вправе создавать отдельные сайты в сети интернет для рекламирования Объекта (отдельные сайты Объекта(-ов), принадлежащего Заказчику, с использованием наименования Объекта коммерческого наименования Объекта или фирменного наименования Заказчика в доменном имени сайта или со сходным коммерческому наименованию Объекта или фирменному наименованию Заказчика наименованием, а также использовать любые элементы дизайна официального сайта Объекта, принадлежащего Заказчику. В случае выявления факта создания Исполнителем отдельного сайта с использованием коммерческого наименования Объекта или фирменного наименования Заказчика, Заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора.

• При представлении Объекта в сети Интернет, в том числе при рекламе на сторонних сайтах, необходимо соблюдать все изложенные в данном документе правила. В случае продвижения Объекта в сети Интернет, посредством размещения контекстной рекламы, запрещается использовать в рекламной кампании брендовые запросы, запросы вида «название объекта плюс любое слово и/или словосочетание».
• Наружная реклама и печатная продукция:
  • Запрещается размещать рекламные материалы (перетяжки, баннеры, буклеты и т.д.) в офисе продаж Заказчика и вблизи офиса продаж Заказчика, а также на строительной площадке и вблизи строительной площадки.
  • Без предварительного согласия Заказчика Исполнителю разрешается использование рекламных материалов, описанных в п. 2.1 настоящего Договора, в офисе продаж Исполнителя.
  • Печатная продукция, в частности имиджевые и планировочные буклеты, разрабатываются в едином стиле силами Заказчика, с предварительным письменным согласованием образца печатной продукции Исполнителем с Заказчиком в электронном виде для дальнейшего использования в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Заказчик	Исполнитель

Приложение №4

к Договору об оказании услуг №___ от «___»_______ 201_ г.

АКТ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ (форма)

г. Москва                                                                                          «____»____________ 20___ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем  «Заказчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и

________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», составили настоящий Акт (далее – «Акт») о нижеследующем:

1. Исполнитель в рамках исполнения Договора об оказании услуг №_____ от ______________ г. (далее – «Договор») выполнил в интересах Заказчика нижеследующие действия/оказал нижеследующие услуги (далее – «Услуги»):

№	Привлечен(-ы) Приобретатель (-и)	Стоимость Услуг
1.	________________________________	________________________________________ (__________________________________) рублей.

• Общая стоимость Услуг составила ____________ (____________), в том числе НДС 18%. ЛИБО без НДС в связи с использованием Исполнителем упрощенной системы налогообложения на основании письма ФНС от __ «_______________» 20__ г.  
• Заказчик обязуется оплатить оказанные Услуги в соответствии с условиями Договора.
• Подписанием настоящего Акта Заказчик подтверждает, что вышеуказанные Услуги оказаны Исполнителем в полном объеме в соответствии с условиями Договора, удовлетворяют требованиям Заказчика, приняты Заказчиком полностью и без претензий.
• После подписания настоящего Акта и произведения расчета за Услуги в полном объеме Стороны не будут иметь друг к другу никаких претензий в отношении исполнения Договора.
• Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Подписи сторон:

Заказчик	Исполнитель

Скачать шаблон Договора оказания услуг для самостоятельного заполнения в формате Word