Как при расчете за квартиру не потерять деньги?

Везде есть свои нюансы и даже при самой безопасной передаче денег

Передача денежных средств-является наиболее важным этапом при заключении сделки с недвижимостью. Данный этап является одним из самых ответственных, он важнее чем продать квартиру, так как связан с передачей большой суммы денег.

На дворе 2019 г. и никто не ходит на подобные сделки с сумками, заполненными деньгами. И уж тем более просто так не передает их в другие руки. В настоящее время есть довольно немало других способов. Но их все же нельзя назвать 100% безопасными.

Сейчас мы расскажем вам подробнее о том, как стоит проводить сделку между двумя сторонами и на какие мелкие нюансы стоит обратить своё  внимание.

Расчет за квартиру через аккредитив

Что же это такое? По факту это способ расчета с продавцом, только в безналичной форме. Для начала происходит открытие покупателем счета в банке, он вносит определенную сумму денег, чтобы приобрести квартиру.

Как только сделка была зарегистрирована и совершена, продавец предоставляет договор купли-продажи банку (наличие печати обязательно).  А уже затем в течении определенного времени средства аккредитива переходят на его счет.

Есть ли риски при оплате через аккредитив?

Рассматриваемый метод признан самым безопасным для передачи денежных средств на 90% по статистике https://www.irn.ru . И это подтверждают многие эксперты недвижимости. Можно смело сказать, что в этой операции роль гаранта принадлежит банку.

1. Можно избежать неоправданные риски, не пользуясь наличными. Избегаем сразу же кражи, фальшивки и т.д.
2. Подлинность поступившей суммы, ее поступление на аккредитив устанавливает не физическое лицо, а именно банк.
3. Когда вы оформляете аккредитивный договор, под защитой будет находиться вся сумма, сравнивая с ячейками, сумму внутри которых никто не будет знать.

Как всем известно, безналичный расчет не популярен. Опросы говорят, что довольно многие люди не знакомы с представленным методом.  Они не понимают что он из себя представляет. И именно поэтому бояться пользоваться данным способом. 

Некоторые достаточно осторожно относятся к такому механизму оплате, ведь есть такой процент банков, которые попросту банкротятся и исчезают.

Можно отметить скептическое отношение клиентов к банковской системе. Банков на рынке достаточно много, конкуренция между ними высока, поэтому остается риск банкротства. 

Чтобы избежать рисков с данной ситуации  прибегают к счетам в крупных банках, желательно с государственным участием (например, Сбербанк или ВТБ)

Как только организация становится банкротом, люди теряют лишь средства находящиеся на счете, а то, что находится в ячейках, сохраняется.

Как известно, большее количество клиентов, хранят свои сбережения в других валютах, и даже не планируют пользовать безналичный способ расчета. Из-за того что возможны большие изменения курсов валюты, и причем не в их пользу.

Надёжен ли расчет через депозит нотариуса?

Основная разница с аккредитивом в том, что в данной схеме участвует третье лицо в виде нотариуса. Именно на его счёт, открытый в банке осуществляет перевод денежных средств покупатель, и в дальнейшем нотариус осуществляет перевод денег со своего счета продавцу.

Данный вид расчетов применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения.

К минусам данного вида можно отнести  высокую цену оказываемых услуг со стороны нотариуса — около 0,5% от суммы сделки для сделок, совершаемых в простой письменной форме. А так же доверие к нотариусу со стороны продавца и покупателя, ну и сохраняется риск банкротства банка, в котором открыт счет нотариуса, ведущего сделку.

Насколько надёжен расчет за квартиру через ячейку банка?

Кажется, что схема передачи денег при таком способе расчетов проста и понятна любому человеку но это не так. 

Ячейки очень часто используют их для операциях с квартирами мошенники, по данным о состоянии преступности с официального сайта МВД РФ https://мвд.рф/reports

Как же устроен процесс передачи денег через ячекйу? 

Опишем всю схему действий покупателя и продавца в данном случае, а также какие дополнительные услуги можно оформить в данной ситуации для гарантии собственной безопасности и безопасности денежных средств, а так же затраты на них.

Продавец арендует ячейку. Затраты по аренде ложатся на его плечи. Примерная цена аренды составляет от 4 до 5 тысяч рублей.

Далее осуществляется помещение туда денежных средств. Для дополнительной безопасности и надежности  можно воспользоваться  услугой по описи вложения. В этой ситуации банк осуществляет проверку денежных средств, которые помещаются в ячейку на хранение. Цена такой услуги —  от 0,1% от объема проверяемой суммы в дополнение к оплате аренды, и тут затраты могут лечь на плечи продавца.

Следующим этапом служит заключение договора по купле-продаже интересующего  объекта недвижимости, далее происходит регистрация права собственности. Каждый участник сделки получает экземпляр договора. Продавец со своим экземпляром может теперь ехать в банк, открывать ячейку и получать на руки деньги.

Для минимизации рисков в такой ситуации в договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть в случае возникновения внештатных ситуаций.

К основным минусам данного способа расчета следует отнести закладка «куклы», которой можно избежать в случае составления описи и дополнительной проверки купюр на подлинность. Редким, но возможным может быть сговор с сотрудниками банка, когда доступ к ячейке осуществляется без предоставления соответствующих документов.

А можно передать деньги за квартиру из рук в руки?

Это расчет максимально прост, после заключения договора по купли-продаже наличные передаются от покупателя к продавцу.

В этой ситуации для собственной безопасности покупателя, требуется оформление дополнительной расписки о получении денег со стороны продавца с указанием суммы.

Из минусов данного вида передачи денег можно назвать

1. невнимательность продавцов  при подсчете купюр, полученных на руки. Для гарантии правильности расчетов и проверке подлинности купюр можно воспользоваться счетной машиной. Для этого не обязательно покупать такую машину, можно взять ее в аренду. Затраты в таком случае составят от 3 тысяч рублей за час аренды оборудования.
2. подмену настоящих денег «куклой» в случае невнимательности со стороны продавца, следующий минус это нападение и ограбление покупателя до сделки или продавца после сделки, поскольку действия с крупными суммами денег привлекают внимание.

Мнение собственников и экспертов о рисках при расчетах за квартиру

Эксперты по работе с недвижимостью и собственники крайне отрицательно относятся к наличному способу передачи денег и не советуют им пользоваться. А значит в случае, если вы решите им воспользоваться вы должны быть готовы ко всем сопутствующим рискам и проблемам.

Ну и подводя итог ответов на вопрос «Как правильно передать деньги при заключении сделки с недвижимостью?»

В рамках одной статьи сложно рассказать все риски которые могут существовать. Все  сделки по покупке недвижимости имеют риски, одна сторона покупатель боится потерять квартиру, а продавец вырученную за продажу квартиры денежную сумму.

ВИДЕО «Ответы юриста про расчеты за квартиру» — что безопаснее? (6 минут)