Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Проверяем и находим сами подводные камни при покупке «вторички»

Приобретение жилья довольно часто связано не только с массой хлопот, но и серьезными рисками. Рынок недвижимости традиционно привлекает мошенников из-за быстрых и больших денег. Большинство россиян покупают собственное жилье раз в жизни, за исключением особых обстоятельств.

Опыт имеет значение

Поэтому целесообразным будет обращаться в агентства, имеющие большой опыт работы и безукоризненную репутацию в этой области. Если такой возможности по каким-то причинам нет, можно провести сделку собственными силами. Главное – знать все подводные камни, с которыми реально столкнуться в процессе купли-продажи недвижимости.

Что должно насторожить?

Один из признаков того, что квартира проблемная – частая смена владельцев за короткий период времени. К тому же, если такое жилье приобретено недавно. Как правило, за такими странностями скрывается либо мошенническая схема, либо «скелеты в шкафу», о которых продавец недвижимости предпочитает умолчать. Не все так просто и с приватизацией жилья. При покупке необходимо проверить, не принимали ли участие в этом процессе маленькие дети. В противном случае, достигнув совершеннолетия, они могут предъявить свои права на недвижимость. Доказать суду свою правоту в этом случае будет непросто.

Подарок подарку – рознь

Если недвижимость досталась продавцу в дар, необходимо обратить внимание на следующие аспекты. Как давно была подарена квартира или дом? Каковы обстоятельства передачи жилья в подарок? В идеале дарственная должна быть подписана не ранее пяти-семи лет назад. Лучше, если недвижимость была передана пожилым владельцем по договору за уход. Как и в первом случае, велика вероятность появления недовольных наследников, претендующих на квадратные метры.

Зачем нужна выписка ЕГРН?

Собственника жилья, предлагающего купить недвижимость, не всегда можно определить чисто визуально. Не так редки ситуации, когда продавец не является владельцем, а только посредником. Именно по этой причине необходимо проверить юридическую чистоту квартиры в ЕГРН. В выписке, которую выдаст ведомство, необходимо проверить наличие обременений (временного или постоянного запрета на продажу в связи с судебными разбирательствами или долгами).

• В выписке за эти нюансы отвечает раздел № 2, где указаны и ФИО реального собственника. А также:
• состояние техпаспорта
• наличие претендентов на жилье по наследству
• подлинность документов
• согласие супруга или супруги
• наличие долгов

Доверенность тоже может быть поддельной, даже при заверении ее нотариусом, если он находится в сговоре с мошенниками. А настоящий владелец жилья может и вовсе не владеть ситуацией, не подозревая о том, что творится у него за спиной.

Каких проблем опасаться?

Технический паспорт квартиры – один из наиболее важных документов. Именно в нем подробно и четко прописан план объекта недвижимости, который на сто процентов должен соответствовать реальному состоянию жилплощади.

В случае фактических отличий, к примеру, перепланировок или количества комнат, необходимо указать на этот факт продавцу. Устранение расхождений – ответственность владельца, а не покупателя. В противном случае, после приобретения недвижимости новому хозяину все равно придется заниматься этим вопросом, но уже за свой счет.

О штрафах и не только

Кстати, за самовольную перепланировку полагается штраф. Как уже было сказано выше, в случае прописки в квартире несовершеннолетнего жильца, процесс приобретения такого жилья может стать настоящей проблемой. Прежде всего, для продажи потребуется разрешение на это органов опеки. В том случае, если права ребенка при продаже квартиры окажутся ущемлены, продать недвижимость владельцу могут запретить. В итоге — потраченное время и деньги. Без разрешения на продажу жилья от органов опеки, по наступлению совершеннолетия квартира вернется к законному владельцу.

Прежде всего, для продажи потребуется разрешение на это органов опеки. В том случае, если права ребенка при продаже квартиры окажутся ущемлены, продать недвижимость владельцу могут запретить. В итоге — потраченное время и деньги. Без разрешения на продажу жилья от органов опеки, по наступлению совершеннолетия квартира вернется к законному владельцу.

Другие нюансы

Если продавец квартиры состоит в законном браке, но предлагает жилье единолично, необходимо застраховать себя от возможных неприятностей. Возможно, вторая половина не в курсе планов мужа или жены. Есть два варианта развития событий. В первом случае есть смысл пригласить на сделку всех заинтересованных лиц, а во втором – попросить письменное разрешение на сделку от родственников.

И еще

Если продавец разведен, необходимо проверить, есть ли имущественные претензии со стороны супруги или супруга. Еще один немаловажный аспект – долги. Если собственник не предоставил документов из управляющей компании об отсутствии задолженности перед коммунальщиками, можно сделать это самостоятельно.

Выводы

Этот материал будет полезен всем, кто планирует приобрести квартиру на вторичном рынке. Рынок первичного жилья, также имеет свои особенности и подводные камни. До сих пор законодательно не защищены права дольщиков, чем и пользуются недобросовестные застройщики. Кроме этого, новостройки не всегда безопасны и комфортны с точки зрения проживания.