Откуда взялась ипотека? История появления часть 1
📣 О чем тут написано?
Большая история ипотеки от древнего мира до 2019 года
Ипотека появилась в РФ всего пару 10-ов лет назад, в следствие этого возможно решить, собственно что она является открытием текущего времени. Но на самом деле ипотеку придумали ещё античные греки, да и в РФ она присутствовала до начала 20 века. Рекомендуем прочесть исторический экскурс с путешествием по государствам – ипотека с этапа возникновения и до наших дней.
Ипотека и античный век
Задаток земли как метод обеспечивания выполнения обязательств, был популярен ещё в Египте. Но именно тогда ипотека была замечена в Античной Греции. Данное направление сделал архонт Солон, который в 594 году до нашей эпохи проводил в Афинах финансовые реформы. Ключевая перемена, которую Солон ввел в собственном полисе — отмена долгового рабства. Появилось новое обеспечивание гарантии, им стали активы должника, а также земляные участки.
По законам Солона, на территориях людей, возымевших в обязанность солидную необходимую сумму, ставили большущий белоснежный гранит. На нем высекали необходимую сумму гарантий и другие подробности займа. Эти белоснежные столбы и именовались ипотекой, собственно что в переводе с древнегреческого значит «основание», «залог», «предупреждение». В последующем столбы сменились особенными ипотечными книжками-записями.
А в Античном Риме ипотека достигла большего достоинства и юридического становления.
- Были 2 формы гарантий – сделки «fiducia cum creditore» и ручного заклада «pignus». При 1 форме должник для обеспечивания долга передавал вещи в имущество кредитору, за что имел возможность вернуть приобретенное впоследствии погашения долга, а кредитор имел возможность реализовать третьему лицу. За это время должник был вправе претендовать на возмещение ущерба.
- 2-ая форма, показавшаяся в конце 3 века до н.э., значила передачу имущества должника кредитору не в имущество, а во владение.
Древная система ипотеки была убита совместно с Римской империей, но сама мысль оказалась жизнестойкой.
Существовали следующие модели ипотечного кредитования
Ипотека в Средние века и до 17 века
Кредитование под залог недвижимости, или же другой форме было на протяжении всего Средневековья: на этапе 14 века ипотека получает законодательное укрепление в Германии, с конца 16 века — во Франции.
На Руси частное имущество на землю и тоже время кредитование, получившее определение «заклад», были замечены ещё в 13–14 веках. В 15 веке был замечен задаток неподвижного имущества и до этого всего вотчинных (наследственных) территорий.
1-ые упоминания о нем есть в Псковской судной грамоте – своде законов Псковской феодальной республики. Не все, в что этап обстоятельства получения ссуды под задаток недвижимости практически не выделялись от иных форм кредита.
В случае если должник не имел возможность расплатиться, вотчина переходила в имущество кредитора, который становился абсолютным ее обладателем. Кредиторами как правило выступали монастыри, торговцы и землевладельцы.
В случае если должник не имел возможность расплатиться, вотчина переходила в имущество кредитора, который становился абсолютным ее обладателем. Кредиторами как правило выступали монастыри, торговцы и землевладельцы.
В 1649 году было издано Соборное уложение – ключевой кодекс России на на ближайшие 2 десятилетия. В данном документе был законодательно учтен абсолютный переход заложенного имущества в имущество кредитора. Уложение положило начало законодательному оформлению ипотеки, разрешив взыскивать ссуды под задаток потомственных территорий, не все, без фермеров.
В Пруссии, в 18 веке, во эпохи правления Фридриха Вильгельма Первого зародилась мысль организации одноуровневой системы
ипотечного кредитования. Впоследствии Семилетней войны в Пруссии обострилась неувязка неотложного восстановления сельского хозяйства. Землевладельцы не имели возможность накопить на восстановление разрушенных и полуразрушенных усадеб, закупки семян и скота. Но и государству также необходимы были средства — в итоге налоги повышались, а помещики бесповоротно разорялись.
Решить делему с поддержкой прежней системы кредитования не выходило — торговцы не веровали в особенную надежность ссуд,
выдаваемых под задаток недвижимости. Кредиторы боялись подавать займы должникам, платежеспособность коих они не знали или же не имели возможность расценить.
Единым надежнейшим гарантией были земельные угодия. За предоставленный займ выдавались ценные ипотечные бумаги —
прототипы передовых закладных листов. А в 1767 году был издан закон, на базе которого было принято Положение о создании так называемых «Ландшафтов в Силезии» — кредитных организаций, которые и занимались предоставлением ипотечных кредитов.
«Силезский ландшафт» был кредитным союзом, в который были должны заходить все дворяне и помещики в окружении. Это неотъемлемое членство выделяло право на получение займа на критериях, прибыльных для заемщика. Не все, с начала кредит был не суммой средств, а закладным листом. Помещик сам находил кредитора и отдавал ему в задаток закладной лист.
Кредитным обеспечением для обладателя данной ценной бумаги были обещания землевладельца, который обеспечивал возврат кредита и % по нему.
