Проверяем историю сделок и манипуляций с прописыванием

Вы уже получили и проверили выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, также имеет смысл заказать расширенную выписку.

Что за документ «расширенная выписка»?

Такой документ может получить любой человек в любом МФЦ. Стоимость такой услуги 400 руб. а срок изготовления один – два дня. Также есть возможность заказать документы в электронном виде стоимость такой услуги будет составлять от 250 рублей.

Расширенная выписка покажет вам историю всех сделок с квартирой, начиная с 1998 г. – именно в этот год все сделки купли-продажи начали регистрироваться через ЕГРН.

В справке вы увидите ФИО настоящего собственника, а также всех предыдущих владельцев жилого помещения.

Более того вы сможете узнать, когда и по какому документу или договору квартира перешла в их собственность. Например, если квартира была куплена, то в справке будет указан договор купли-продажи, а если жилое помещение было получено в наследство или в качестве подарка, то в выписке будет указано свидетельство о наследстве или договор дарения.

На что обратить внимание в расширенной выписке?

В наше время существует огромное количество различных мошеннических схем и афер. Поэтому если в расширенной выписке вы увидите то, что за короткое время в квартире сменилось несколько собственников – это серьезный повод для того, чтобы задуматься о выборе другой квартиры. Уточните у продавца почему собственники сменялись так часто — зачастую за этим стоит что-то неладное.

Если квартира досталась продавцу в качестве наследства, есть ли риски?

Например, у Ивана была квартира в собственности. К близким родственникам Ивана можно отнести дочь от первого брака, новую жену и дочь второго брака.

Однажды Иван умирает и не оставляет завещания. Идёт длительная процедура выявления наследника, в результате чего квартира переходит в собственность жены и дочери, которые решают продать жилплощадь.

Через некоторое время объявляется сын от первого брака, который требует свою долю законного наследника. Так как квартира уже продана, то сыну от первого брака не остается ничего, кроме того, как пойти в суд, чтобы добиться прав на свою долю.

В описанной ситуации есть риск того, что квартиру могут отобрать, но заключительное решение будет выносить суд — существует масса возможных вариантов развития событий.

В суд могут подать абсолютно все наследники любого из предыдущих собственников

Поэтому важно обратить внимание на факт того, передавалась ли когда-либо квартира или её доли по наследству. Если в расширенной выписке вы обнаружили такую информацию – всегда помните о небольшом, но возможном риске.

Что содержит выписка из ЕГРН? (видео 3 мин.)

Получение справки из домовой книги

В ней указана абсолютно вся информация о прописывании и выписывании из интересуемой квартиры. В такой выписке будут паспортные данные всех, кто когда-либо был прописан или выписан из квартиры, а также причину их выселения (по собственной воле или в случае смерти/ареста). В целом этот документ содержит в себе много важных данных.

Для чего важно получить выписку из домовой книги? (видео 1 мин.)

До 2015 года хозяева квартиры имели возможность выписывать по своему желанию осужденных – для этого нужно было принести решение суда. Однако, если «отказником» и был выписанный осужденный, то после освобождения он имеет право обратиться в суд и подтвердить своё право на проживание.

Звучит запутано и сложно, давайте разберём выше сказанное на примере: в выписке из ЕГРН указано, что квартира была приватизирована в 2003 году, в собственниках числятся два человека. Однако в домовой книге есть сведения о том, что до момента приватизации жилья в нём были прописаны три человека – можем сделать вывод о том, что один из них отказался от приватизации.

Более того, есть информация о том, что отказавшийся от приватизации был выписан из жилого помещения по приговору суда.

Если при проверке квартиры вы обнаруживаете ситуацию, похожую на эту – советую вам отказаться от такой покупки. Когда отказавшийся от приватизации выйдет из-под стражи, он может подать заявление в суд и восстановить право на проживание в вашей новой квартире.

Однако, если человек выписался из квартиры по собственному желанию, то в этом случае восстановить своё право на проживание у него не выйдет.

Давайте рассмотрим другую ситуацию: в неприватизированной квартире были прописаны четыре человека – мама, папа, старший сын и маленькая дочь.

После приватизации доли разделили на троих, тем самым обделив самого младшего ребёнка – сейчас так сделать будет трудно, а раньше органы не очень пристально следили за этим.

Так вот, в течение целых трёх лет после своего совершеннолетия ребёнок, ущемлённый в доле, имеет право подать в суд и потребовать свою часть. Более того, этот трёхлетний срок обращение в некоторых случаях может быть даже увеличен – ситуаций огромное множество, каждая из них индивидуальна и требует тщательной проверки.

Для того, чтобы обезопасить себя от таких неприятностей, при покупке новой квартиры обязательно заполучите эти выписки – это поможет вам минимизировать риски.