Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Подробности. Образцы. Ответы на вопросы
(чтение 2 мин????)

Очень многие не понимают простой факт – если квартира была приобретена в браке, но оформили её только на одного супруга, то это не лишает второго супруга права на собственность жилого помещения.

Согласно 2 пункту 34 статьи Семейного Кодекса Российской Федерации (См. Консультант Плюс http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/ ), любая недвижимость, приобретённая в браке, должна считаться совместно нажитым и общим имуществом, право на собственность которым есть у обоих супругов вне зависимости от того, на кого эта недвижимость оформлена.

Однако, этот момент иногда может быть урегулирован брачным договором. Более того, даже после развода право на половину совместно нажитого имущества имеет каждый супруг.

С чем могут возникнуть проблемные моменты?

Например, супруги развелись и перестали общаться, а купленная в браке квартира была оформлена только на одного супруга. Вы можете купить такую квартиру и без согласия второго бывшего супруга, так как по 253 статье Гражданского Кодекса http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1f4e05a32665c5c7a14ddf3ef1a2b743302e4429/  предполагается, что разведённый собственник может продать квартиру только согласовав сделку со вторым супругом, который имеет право на собственность.

Поэтому письменное согласие не является обязательным документом – презумпция согласия. То есть бывший супруг считается всегда согласным на продажу до тех пор, пока не докажет обратное в суде. Таким образом, покупая такую квартиру, вы идёте на риск.

Более того, бывший супруг в случае продажи совместно нажитой недвижимости имеет полное право обратиться в суд для того, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной.

Он имеет право на половину квартиры, но чтобы суд удовлетворил его запрос, он должен доказать суду два важных момента:

1. Квартира была продана без его согласия. Доказать это крайне просто, если у покупателей нет нотариально заверенного согласия продавца.
2. Супруг должен доказать то, что покупатели изначально были в курсе того, что квартира продаётся без согласия второго супруга.

Доказать это крайне сложно, поэтому зачастую такие судебные разбирательства заканчиваются в пользу покупателей. В крайнем случае, бывший супруг может подать в суд непосредственно на продавца, что уже никаким образом не будет касаться покупателей.

Именно поэтому я советую всем своим клиентам при покупке квартиры у разведённого продавца потребовать от него нотариально заверенное согласие на продажу от бывшего супруга. Если такое согласие вам отказываются предоставлять – подыщите другой вариант.