📣 О чем тут написано?

Что купить в сдаваемую квартиру обязательно новым, а что можно купить б/у?

Советы от арендодателя Егора который сдает бабушкину квартиру, а сам живет в доме всей семьёй

За время работы риелтором в Москве мне встречалось много клиентов, которые покупали недвижимость для последующей сдачи её в аренду. Опираясь на свой опыт, я сделал выводы, что если понимать, что действительно влияет на стоимость аренды и на что обращают внимание в первую очередь арендаторы, то можно существенно сэкономить на многих предметах обустройства квартиры.

Нужно ли экономить на мебели в сдаваемой квартире?

Как правило основными категориями, на которых можно прилично сэкономить являются мебель и бытовая техника.

Чаще всего в квартиры под сдачу всё закупается в Икее и мебельных магазинах, а если хозяин квартиры хочет сэкономить, то основным поставщиком более дешёвых предметов интерьера и техники становится «Авито».

Я сделал расчёт на примере однокомнатной квартиры для проживания двух человек и сравнил сколько будет стоить минимально необходимый набор предметов на Авито, в Икеа и в недорогом магазине.

В моём расчете взяты цены для Москвы, но в целом порядок цен я думаю будет аналогичный для любого города.

Минимально необходимое, чтобы обустроить сдаваемую в аренду квартиру

Мой опыт показывает, что когда люди подбирают жильё для аренды они обращают внимание на 3 места в квартире:

Кухня
Место для сна
Системы для хранения вещей

Всё необходимое для этих зон можно купить вполне экономично.

Обустраиваем место для сна в сдаваемой в аренду квартире

Это, пожалуй, самый важный пункт для арендаторов. Независимо от того, один человек планирует жить или нет- все хотят удобную двуспальную кровать или диван.

Оптимальный вариант размера спального места это от 140 см шириной – для одного это достаточно просторно и в принципе можно поместиться вдвоём. Если спальное место будет более узкое, то комфортно спать на нём два человека не смогут и как следствие откажутся от такой квартиры.

Покупать ли кровать на Авито для сдаваемой в аренду квартиру?

Подходящие по параметру диван, или кровать с рук можно купить стоимостью до 5000 рублей. Можно, конечно, найти совсем дешёвые варианты, но это достаточно рискованная покупка.

Очень низкая цена, как правило, у так сказать «бывалых» экземпляров, состояние которых соответствующее. Люди любят, чтобы место для сна было удобным и опрятным, а для некоторых ещё и важна жёсткость матраца (в случае, если у человека есть проблемы со спиной).

Покупка в мебельном магазине?

Здесь вы купите новую кровать или диван, но за более высокую стоимость. Конечно, благодаря этому вы получите дополнительное преимущество – арендаторы любят, когда спальное место новое и до них на нём никто не спал.

Скорее всего потратить придётся не меньше 13000 тысяч. В эти деньги как правило укладывается диван из эко-кожи, который имеет свои преимущества и недостатки.

Так, например, при первой сдаче он будет выглядеть вполне привлекательно, но уже буквально через полгода на нём будут видны все потёртости, пятна и царапины. Такой материал при регулярном использовании довольно быстро теряет вид и если у арендаторов будут животные – то на нём будут легко оставаться «ранения» от зубов и когтей, ещё быстрее ухудшая его внешний вид.

В этом случае либо придётся отказать жильцам с питомцами, либо быть готовым к замене дивана перед следующей сдачей квартиры.

Проще в таком случае выбрать мебель из специальной антивандальной ткани. Такая мебель, конечно, более дорогая, но зато не потребует замены через год.

Покупаем мебель для квартиры в Икеа и сдаем в аренду

В Икее можно найти вариант на любой бюджет. Есть диваны стоимостью как на Авито (около 5 тысяч рублей), но у таких моделей матрас не предназначен для ежедневного сна и навряд ли понравится арендаторам.

Есть модели, которые вместят целую семью из 3х человек – родителей с ребёнком. Заплатите за такой диван вы около 17 тысяч, зато расширите круг потенциальных арендаторов.

Нужна ли арендаторам система хранения для вещей?

Как правило, у всех арендаторов не мало вещей при переезде. Заранее спланируйте такой объём мебели, чтобы можно было разместить не только одежду, но и, например постельное бельё.

Если рассчитывать на двух жильцов, то шкаф нужен шириной не меньше 180 см.

Покупать ли арендаторам шкаф на авито, или пусть сами покупают?

Шкаф на авито обойдётся в сумму до 10000 рублей. За эти деньги вы сможете выбрать подходящий вариант в хорошем состоянии, но стоит помнить, что разобрать, собрать и перевезти его нужно будет самостоятельно.

В мебельном магазине шкаф для арендаторов будет дороже и тоже вопрос?

В мебельном магазине шкаф обойдётся значительно дороже, чем на Авито. Самый простой вариант шкафа шириной в 180 см стоит не меньше 25000 рублей. Прихожие тоже стоят значительно дороже, чем на Авито – не меньше 7500 рублей.

Икеа, как вариант покупки мебели для сдаваемой в аренду квартиры

Если выбирать шкаф в Икее – там можно выбрать самые простые варианты, которые будут состоять просто из крючков и пары полок и стоить немного дешевле, чем в бюджетном мебельном магазине, или выбрать решение например с зеркалом на дверцах и большим количеством полок, которое обойдётся примерно в 35000 рублей.

Кухня в арендуемой квартире

Главное требование к кухне – это возможность готовить. Зачастую в однокомнатных квартирах места на кухне не хватает даже мебельному гарнитуру, поэтому достаточно, если в квартире есть один стол в гостиной, за которым можно и поработать, и поесть. Главное – это впринципе наличие холодильника, плиты, стола и двух стульев.

Покупаем кухню в сдаваемую/арендуемую квартиру на Авито

На Авито можно купить холодильник более-менее свежей модели примерно за 6-8 тысяч рублей. Цены на электрические варочные панели или газовые плиты колеблются в районе 2000 рублей, но, если нужна тотальная экономия – можно купить портативную плиту за 1000 рублей.

Из-за разнообразия комбинаций обеденных групп цены на них очень разнятся. Но самый оптимальный вариант – это стул и несколько стульев примерно за 4-5 тысяч рублей.

Мебельный магазин предложит небольшую кухню до 2х метров из бюджетных материалов примерно за 12 тысяч рублей. Такая мебель требует бережной эксплуатации и ухода, иначе от воды она быстро разбухает и в целом легко царапается, отламывается и теряет вид.

В Икее самые высоки цены на Кухни

Простая сдержанная кухня белого цвета размером 2метра 20 см обойдётся не меньше 19000 рублей. Правда в эту стоимость уже будут включены мойка и смеситель, что в какой-то мере снижает стоимость самой мебели, а вот ручки нужно будет докупать отдельно. Здесь уже более защищённые поверхности от внешнего воздействия.

Должна ли быть стиральная машина в сдаваемой в аренду квартире?

Наличие стиральной машины в 99% случаев обязательное условие арендаторов. Очень редко, когда кто-то готов заселиться со своей техникой, а стирать руками и вовсе никто не будет.

Покупать ли стиральную машина в сдаваемую в аренду квартиру на Авито?

Рабочую стиральную машину приличного вида на Авито можно купить в диапазоне от 4 до 6 тысяч рублей. Дешевле уже продаются либо сломанные экземпляры для запчастей, либо прилично отслужившие приборы, время службы которых отразилось на их внешнем виде: у машинки будут ржавчина, накипь, сломанные детали и потёртости.

Едем покупать стиральную машину в сдаваемую в аренду квартиру в магазин бытовой техники

Если хочется, чтобы машинка была новой и на гарантии, то лучше приобрести её в интернет-магазине. Здесь уже цена будет в районе 11 тысяч рублей.

Вариант с Икеа и стиральной машинкой

В Икее нет широкого выбора стиральных машин, представлены всего несколько моделей, которые не сильно отличаются друг от друга ни внешним видом, ни функционалом, а стоят от 15000 рублей. Есть смысл покупать её только в случае, когда заказываете там мебель и бытовые предметы, просто чтобы сэкономить на доставке и не встречать несколько раз машины от разных магазинов.

Дополнительные покупки в сдаваемую в аренду квартиру, что еще может понадобиться?

Если нет задачи максимально сэкономить – можно купить несколько предметов, которые добавляют привлекательности сдаваемой квартире, но не являются решающим фактором.

[Совет] В любой квартире понадобится:

роутер с подключением к интернету
телевизор, в принципе любого размера и марки
микроволновая печь
чайник
дополнительные шкафчики и полки для хранения вещей
всё, что может понадобиться для уборки в квартире – швабра, ведро, тряпка, моющие средства
хотя бы минимальный набор посуды и столовых приборов
утюг
одело и подушки

Вы можете сами купить вещи из списка, или можете предложить арендаторам самим купить необходимые вещи, а сумму затрат вычесть из стоимости аренды. Это делается следующим путём:

1. Согласовываете список вещей с арендатором;

2. Устанавливаете их максимальную стоимость;

3. Арендаторы покупают необходимые вещи;

4. Предоставляют вам чек;

5. Сумма затрат вычитается из суммы аренды;

6. Все купленные вещи являются вашим имуществом и остаётся в квартире при переезде жильцов

Такой способ покупки нужных вещей часто нравится арендаторам, так как они сами могут выбрать то, что им нравится и купить новое.

От того, на сколько вы укомплектуете свою квартиру зависит и стоимость аренды. Так пустую квартиру можно сдавать за 10000 рублей, с не самой новой мебелью — за 13000, а обставленную новой мебелью за 20000 рублей. Если смотреть на долгосрочную перспективу, то последний вариант самый выгодный.

Во сколько обойдется доставка?

На примере цен для Москвы посчитаем сколько будет стоить обустроить небольшую однокомнатную квартиру.

Доставка мебели с Авито

Для доставки мебели и других крупногабаритных вещей нужно самостоятельно искать и нанимать перевозчиков с грузчиками, мелкие предметы (посуду или текстиль) авито предлагает доставить через DPD или Boxberry.

В мебельных магазинах бывают разные условия доставки. Например, может быть бесплатная доставка от определённой суммы, поэтому выгоднее брать не один предмет, а сразу несколько, разная стоимость подъема на этаж, с учётом есть лифт или нет. Как правило стоимость доставки стартует с 500 рублей плюс за подъем 100 рублей за этаж.

Доставка мебели с Икеи

В Москве доставка стоит минимум 399 рублей. В эту стоимость Икеа доставит товар весом не более 20 кг и габаритом не более 60*40*40

Если вы не помещаетесь в эти параметры, то доставка уже обойдётся в 1299 Р.

Грузовое такси для перевозки мебели в квартиру

К примеру, если нам нужно перевезти всю мебель для кухни со шкафом и кроватью, возьмём 3х метровую газель. Расстояние – с одного конца Москвы до противоположного. С учётом наличия одного грузчика доставка будет стоить примерно 1400₽.

Цена будет расти, если нужно проехать по нескольким адресам.

Итого примерный расчет обустройства квартиры для сдачи в аренду

Бюджет от 35 тысяч до 135000

Цена на Авито

Диван 2500 – 5000 руб
Шкаф 5500 – 10 000 руб
Прихожая 4500 – 10 000 руб
Холодильник 6000 – 8000 руб
Плита 4500 руб
Обеденная группа 2500 – 5000 руб
Кухонный гарнитур 5500 – 10 000 Р
Стиральная машинка 4500 – 6000 Р
Всего: 35 000 – 57 000 Р

Магазин мебели и бытовой техники

Диван 13000 Р
Шкаф 25000 Р
Прихожая 7000 Р
Холодильник 14 500 Р
Плита 14000 Р
Обеденная группа 10 450 Р
Кухонный гарнитур 12 000 Р
Стиральная машина 11 000 Р
Всего 10695 Р

Икея

Диван 17 000 руб
Шкаф 29000 руб
Прихожая 7000 руб
Холодильник 22000 руб
Плита 14 000 руб
Обеденная группа 7000 руб
Кухонный гарнитур 23 000 руб
Стиральная машинка 16 000 руб
Всего 135 000 Р

Памятка арендодателю при сдаче квартиры в аренду

На Авито дешевле, но всё было в употреблении и уже не на гарантии. В случае поломки заниматься ремонтом придётся вам или арендаторам, так же затраты на ремонт ложатся на вас. Да и далеко не все любят снимать квартиру со старой мебелью.
Оптимальный вариант для бюджета и по качеству разделить покупки: мебель можно выбрать на Авито, а вот технику лучше купить новой в магазине.
Сдавать обустроенную квартиру выгоднее, чем пустую. Со временем затраты окупятся, а с мебелью и техникой можно сдать быстрее и дороже.
Старайтесь не покупать лишних вещей, которые не повлияют на решение об Аренде. Если чего-то будет не хватать – лучше пускай арендаторы докупят сами, но это важно заранее зафиксировать в договоре.
Если выбрали всё б/у с Авито – договаривайтесь забрать вещи у всех в один день. Так вы обойдётесь одной грузовой машиной и не переплатите за несколько вызовов. Главное, не столкнуться с мошенниками, которых много на Авито.

Понравилось? Отправьте статью друзьям, знакомым:

Это провал друзья

Супер! Пишите ещё