📣 О чем тут написано?
Чего ждать от цен на недвижимость? Мнение экспертов рынка недвижимости
Какие изменения ждут рынок недвижимости в 2020 году. Экспертное мнение и аналитические выводы в этой статье.
Последние мировые события, связанные с распространением коронавируса и резким падением цен на нефть существенно повлияли на рынок недвижимости. Но в какую сторону и как? Рассказывают эксперты.
Рост цен на недвижимость на 10% неминуем
Евгений Поташников, топ-менеджер крупной строительной компании считает, что резкое падение курса рубля нельзя назвать кризисом. Но эта, пусть даже временная нестабильность, способна повлиять на цену квадратного метра – увеличить ее стоимость до 10%.
Связано это с тем, что строительство в нашей стране невозможно без использования зарубежных материалов, а их цена напрямую зависит от курса доллара и евро.
Обвал рубля, обязательно повлечет за собой увеличение закупочных цен, а они повлияют на цену квартиры. В схеме образования цены на новую квартиру доля стройматериалов может достигать 40%. Сегодняшний курс валюты, который «уронил» рубль на 10% уже на столько же процентов увеличил цены на материалы. Естественно, в ближайшие месяцы цены квартир поднимутся не менее чем на 4%.
Важным фактором для повышения цены станет еще и то, что люди стремятся сохранить свой капитал в условиях нестабильного рынка, вкладывая его в недвижимость. Стоимость квартиры моментально поднимаются, как только вырастает спрос на них.
Здесь дело еще в том, что самые недорогие предложения – это, как правило, маленькие квартиры, распродаются в первую очередь. На рынке остаются дорогие лоты и поэтому кажется, что цены стали очень высокими.
Масла в огонь добавляют аналитики Центробанка, которые настаивают на том, что в ближайшем будущем будет повышена ключевая ставка.
Такое повышение неминуемо влечет за собой повышение ипотечных ставок. Нужно помнить, что все изменения на рынке строительства происходят в условиях значительных изменений в этом сегменте внутри страны. Это особые эскроу-счета, рост курса доллара, увеличение спроса при значительном снижении объемов строительства. О том, что цены на жилье в Москве подскочат на 20% серьезные эксперты говорили уже в феврале.
Рынок сам себя скорректирует
Эксперт из мира инвестиций Сухий Руслан уверен, что снижения цен на недвижимость ждать не следует. По-прежнему рынок зависит от импортных составляющих, цена на них растет вместе с курсом валют. В ближайшем будущем в первую очередь по мнению инвестора стоит ждать скачка цен на новое жильё.
Этот сценарий развития событий уже был не единожды пройден
Резкий рост курса доллара заставляет вкладывать деньги в квартиры и иностранные товары. При развитии такого сценария хорошо будут чувствовать себя застройщики, потому что они увеличат объемы продаж, не прибегая к акциям и скидкам. А после того, как рублевой массы у россиян станет меньше, случится дефицит покупателей, которые будут способны заплатить наличными деньгами. В связи с этим стоит ожидать некоей корректировки цен.
Скорей всего, застройщики снова начнут предлагать особые условия, скидки. Что до недвижимости премиум класса, то здесь никаких ощутимых изменений не будет.
Предыдущий кризис наглядно показал, что жилье высокого класса почти ничего не потеряло. Вполне ожидаемо поднятие ключевой ставки Центральным банком, чтобы стабилизировать экономическую среду. Обязательно вырастут цены на ипотеку, так вид кредита станет менее доступным, что, конечно, плохо отразится на ценах и уровне продаж недвижимости.
Но у тех, кто собирался совершить покупку в ипотеку еще есть время, чтобы оформить ее по текущей невысокой ставке.
Падения цен ждать не нужно
Директор департамента финансов одной из крупнейших компаний-застройщиков Петр Барсуков менее категоричен. Он говорит, что все размышления о том, что цена на недвижимость станет ниже – это только предположения.
Основаны они на опыте кризисной ситуации 2014 года, когда цена на квартиры резко упала. Сейчас совершенно другая ситуация.
В данный момент кризис на своем пике. Спада стоит ожидать только к лету. Поэтому делать далеко идущие выводы сейчас слишком рано. Но вполне возможно, что скоро случится кризис спроса, связанный с неуверенностью людей в своих доходах.
Не нужно ждать падения цен. Сегодня все строительство обеспечено условиями финансирования проектов.
Потребитель защищен эскроу-счетом, застройщик же не смотря на кризис закончит строительство, потому что у него есть гарантии.
Помимо этого, любой застройщик обладает запасом прочности, а уверенности ему добавляет партнерство с банками. Поэтому резона резко снижать или повышать стоимость квадратного метра никакого нет. Что же до влияния цен на иностранные комплектующие, то их доля не так уж велика, чтобы как-то кардинально повлиять на ситуацию.
Что до ипотечного кредитования, то пока еще действуют хорошие условия. Если ситуация финансовой нестабильности в стране затянется, то ипотечные ставки вырастут, кредиты станут менее доступными. Поэтому, если вы хотите оформить сделку сейчас, поскорей решайтесь. Если сомневаетесь, то не нужно этого делать.
Резких скачков цен не будет
Эксперт рынка недвижимости Наталия Кузнецова ссылается на прогнозы Центробанка конца 2019 года, когда рассматривался сценарий падения цены на нефть до критических значений – 25 долларов. Тогда был рассмотрен сценарий повышения уровня инфляции в пределах 7% в среднем, снижении ВВП на 2%.
Следует ждать повышения ключевой ставки, при условии низкого уровня цены на нефть. Снижение курса рубля влияет на рост цен. Но тут важно помнить о том, что все зависит от продолжительности такого сложного для экономики периода.
На рынке недвижимости продолжатся процессы, запущенные в прошлом году. Те, кто располагает сбережениями, выйдут на сделку. Но значительного роста не случится, потому что свою покупательскую способность люди уже реализовали.
Нынешняя ситуация сильно сказывается на стоимости импортных материалов. В любом случае, рынку предстоит пережить неприятные волнения.
На первичном рынке столицы, скорей всего, будет прирост цен до 15% и это связано с ослаблением рубля, уменьшением количества новостроек на первичном этапе строительства, ростом числа дорогих объектов.
Понижения цен точно не будет — торопитесь
Эксперт рынка продаж Артем Сошников уверен в том, что нынешняя ситуация схожа с той, что была в 2014 году. Тогда многие не смогли вовремя купить валюту и стали вкладываться в недвижимость. Вместе с увеличением объемов продаж случилось увеличение цен жилье.
Сегодня стоит ждать спроса на жилье, но не падения цен. Во-первых, повысилась себестоимость квадратного метра из-за цен на стройматериалы. Во-вторых, уже действуют изменения в законодательстве.
Если вы хотели купить квартиру, не раздумывайте долго. Банки уже подняли ставки по кредитам. ЦБ, возможно, до последнего будет сдерживать рост ключевой ставки, но рост, это очевидно, рано или поздно случится.